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大戶型難賣中介傍熱點先收佣金急推房帶看房只提配套記者探訪發現——
“學區房”降40萬沒人買
法制晚報訊二手房量價齊跌,大戶型更難賣。近日,天通苑一家中介稱,該區域內一套“學區房”降價40萬出售。《法制晚報》記者採訪發現,天通苑住宅並非劃片學區房,區域內多爲大戶型房。因業主急需用錢而着急出售,中介才以“離學校近”爲由假借學區房名義推銷。
發現天通苑“學區房”直降40萬?
“靠爹不如靠跌!臨地鐵學區房直降40萬,降價降到心疼甩。”市民張女士懷孕待產,但已開始爲孩子日後的上學問題操心起來。
這幾天她在二手房交易網站上看到這樣一條極具“誘惑”的帖子,趕緊聯繫了發帖的中介。
“臨近5號線,有學區名額。”經紀人介紹後,張女士有些心動,但又有些疑惑:“學區房的價格一直‘堅挺’,難道現在降價了?”
探訪中介帶看房只提“配套優勢”
昨日,記者聯繫到這套房掛牌的中介鑫尊地產。“西區裏面有天通苑學校,走路過去用不了10分鐘。昌平一中分校也離得近,很不錯的。”電話裏,經紀人小章強調這是“學區房”,稱現在學區房只漲不跌。
隨後,記者跟隨小章來到天通苑西二區進行探訪。該房是一套148平米的三居室。
“您出門就是地鐵站,旁邊就是個三甲醫院。現在北邊正在建布拉格廣場,東邊還有醫院、商場正在建。”“這套房子已經降到275萬了,同一棟樓裏有套戶型一樣的房子可是310萬呢。您買了絕對超值。”除了周邊配套和房子價格,在看房過程中,小章隻字未提“學區房”概念。
隨後記者來到小章所在的中介門店,問及這套房是否爲學區房時,店長華先生稱房子離周邊學校很近,“算學區房”。
到底這套房子是不是學區房呢?記者又走訪了周邊其它房產中介。
“天通苑都不是學區房,只是經濟適用房。只要在這邊買了房子在這邊住,昌平一中分校都能去上。”我愛我家門店的經紀人陳先生說。在另幾家中介,記者也得到了相同的答案。
探因賣家急售中介忽悠
打着學區房的名義忽悠看房者,經紀人小章並未否認。
“姐,主要是這家業主着急賣房,因爲她兒子結婚,他們去年底買了房子現在着急付款。所以才願意低價趕緊把這邊房子處理掉的。”小章說,由於戶型偏大,因此總價高,從一開始報價360萬降價到320萬,一直沒賣掉。
去年底有人出價295萬買,但業主嫌價格太低,沒有成交。現在由於急用錢,因此再次降價出售。
小章稱,業主預付了1萬元佣金給他,若能在短期內賣掉,這1萬元就歸小章所有,如果賣不掉則將退還業主。但業主並未向記者確認此事。
“我現在主推這套房子。學區房不是更吸引人嘛,標題上寫了‘學區房’,還真有人因爲這個來看房。”小章自言自語道,“我敢打保票,100%我能把這套房子賣掉。”
分析樓市低迷大戶型難成交
記者走訪發現,天通苑周邊的房產中介,櫥窗或展板上貼出的推薦房源均以大戶型爲主,少見幾十平米的住房。在天通苑西一區一家中介門外擺放的展板上貼出20套推薦房源,均爲100平米以上住房,面積最小的116平米。“天通苑是經濟適用房,以大戶型爲主。”一家中介經紀人張先生說。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,從目前北京市場情況看,大戶型價格調整最大,因爲大戶型二手房稅費等比較高,而且現在市場出現降溫,改善型客戶貸款難度最大,所以面積越大越難成交。
從價格調整看,大戶型特別是140平米以上的戶型價格下調幅度明顯超過100平米左右的中小戶型。張大偉分析,由於天通苑是經濟適用房集中小區,全區域建築面積有500多萬平米,早期經濟適用房戶型非常大。主力戶型有3種,大部分都是140平米以上,所以成交比較困難。(記者易朵)