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進入2014年以來,土地市場全面延續了上年的火爆局面,多地土地放量猛增,眾房企紛紛看好樓市前景,不惜重金“攻城掠地”,其中泰禾憑借過人膽識,斬獲多幅優質地塊,收獲頗豐。“2014年,或將成為泰禾的豐收年”,某業內人士如此認為。
4月15日,今年一季度全國城市地價監測成果正式發布,據該監測成果顯示,在105個主要監測城市中,住宅地價環比上漲的城市為88個,比上季度減少5個,此外同比上漲的城市減少3個,漲幅超過10.0%的有23個城市,廣州、上海、深圳等均超15%,“土地熱”已成定局。
不僅如此,另據中原地產統計數據顯示,僅今年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地供應集中放量,累計土地出讓金高達1774億元,開創歷史新高。其中,北京土地成交金額達到753.39億元,比去年同期的480億元上昇了57%;上海土地出讓金收入達467.8億元,同比大增160.8%;廣州土地出讓金為263億元;深圳收獲土地出讓金231.8億元,是去年同期33 .28億元的7倍。土地市場持續“高燒”,土地狂歡不停。
對此,業內人士表示,“源於2013年樓市成交火爆局面,盡管開年以來個別地區出現降價風波,但不影響樓市的整體走勢,眾房企仍舊看好今年樓市,認為發展前景大有可為,這是造成土地熱的重要因素之一。”
(泰禾集團董事長黃其森)
泰禾集團董事長黃其森表示,通過深入分析我國樓市發展現狀不難發現,我國地產行業僅僅解決了“溫飽問題”,未來地產行業發展仍將有無窮潛力。他認為,尤其是隨著新型城鎮化的推動建設,大量人員流入城市,城市人口急劇上昇必然帶來住房需求的爆發式增長,這將為剛需市場發展提供新的契機。此外,隨著經濟的發展,中產及高產階級隊伍還將擴大,這為改善型高端住宅、高端商業等高端市場提供廣袤的發展空間,基於上述多點依據,黃其森認為,“我國房地產的黃金十年纔剛剛開始”。
正是源於黃其森對地產市場的獨特認識,進入2014年以來,泰禾集結重金,在多地奮勇奪地,在土地市場再次演繹了令人驚嘆“泰禾奇跡”。
據了解,1月9日,泰禾以17920萬元斬獲其2014年首幅土地,並計劃將其打造為泰禾旗下首個旅游地產項目,泰禾正式進軍旅游地產領域;2月10日,泰禾以12.464億元摘得泉州市中心地塊,並將其打造泉州地區第3座、福建第5座泰禾廣場;2月14日,泰禾以15.3億元競得上海市青浦區新城一站大型社區地塊;2月20日,泰禾以49.58億元獲得北京西三環絕版住宅、商業及辦公地塊;3月24日,泰禾以1.635億競得寧德福鼎地塊,這是泰禾首次深入閩東地區具有經濟活力的縣級市場;4月4日,泰禾以6億元競得天津地塊;4月10日,泰禾以51.7億元連奪北京大興區兩大地塊;4月16日,泰禾以4.217億元奪得南京一地塊。據泰禾集團4月17日發布的2013年年報顯示,截至4月17日,泰禾今年前3個半月時間裡,已經在全國奪得9幅地塊,總佔地約1435畝,總金額近143億元,遠超去年同期,達到2013年拿地總金額的72.8%。
對此,黃其森表示,泰禾拿地並不激進,泰禾每次拿地之前都要經過層層的調研論證,在地塊價值得到肯定之後,泰禾纔會集結重金奪地。業內公認,泰禾積極搶佔先機,已經成為房地產市場的“大贏家”。據測算,泰禾去年195億元的土地市值,時至今日,市價已經上漲到至少400億元。
在泰禾穩健的拿地策略之下,泰禾屢次斬獲優質地塊,未來再加上泰禾“高周轉”戰略的成功運營,由此可觀,在不久的將來,泰禾將憑此進一步騰飛,持續鞏固一線房企的地位。