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龔名揚
4月東莞的商住地交易市場非常平淡,僅有月底一宗位於萬江壩頭的商住地塊出讓,但這宗地塊充滿話題性,可謂賺足眼球。
該地塊容積率高達9.1,僅次於南城總部基地,以8.9億元的成交價加冕萬江總價地王,280米的限高也使其成爲鴻福西路一帶的制高點,將成爲新的城市地標建築……
這宗地塊的買家FS DONGGUAN NO.1 PTE.LTD.來頭更是不小,是跨國企業新加坡豐隆集團旗下的首鑄地產公司。4月21日,該公司聯合東莞實業投資控股集團有限公司與東莞市簽訂戰略合作協議,將在東莞建設首鑄商業中心,建成包括國際大型商業賣場、連鎖餐飲服務、甲級寫字樓及相關配套設施等在內的大型商業綜合體,簽約金額爲13億美元。
早在上個月10日,東莞市完成了行政文化商務中心區會展地塊的規劃調整方案,原有的四宗地塊將調整爲一宗,調整後用地性質爲商住混合用地,建築限高爲350米,業界普遍認爲這是爲簽約金額55億元的王府井項目開路。
無一例外的是,這兩宗新簽約的項目有一個明確的目標:打造新的地標建築,這也是東莞的經濟發展和城市化到一定水平時所必經的階段。
有一種說法是,高層地標建築是體現城市經濟發展水平的度量衡。一般來說,城市GDP總量達到3000億元以上,超高層建築開始出現;GDP總量達到6000億以上,超高層建築會大量涌現。
根據統計數據,東莞的GDP超過3000億是在2007年,2008年因爲金融危機而短暫徘徊後,通過調整經濟結構而又繼續以較高的速度增長。2012年,東莞的GDP突破了5000億元大關,去年這一數字以已升爲5500億元。按照今年9%左右的增長目標,2014年東莞的GDP已經非常接近6000億元的大關。
2013年12月啓用的環球經貿中心是東莞業已建成的最高的地標建築,樓高289米,耗時8年建成。在此期間,東莞的高層建築規劃如雨後春筍般出現。
截至本月,包括規劃以及在建的超高層建築有480米高的厚街名傢俱總部大廈、400米高的南城國際商務區世貿中心大廈、398米高的環球金融中心、350米高的會展地塊擬建項目、288米高的國際金融大廈、280米高的首鑄商業中心和260米高的金融傢俱樂部等,這些超高層建築都將成爲東莞的新地標。
筆者認爲,這些超高層地標建築的規劃和落成,對東莞的經濟發展和城市形象來說,都有着積極意義。
首先從基本功能上來看,這些超高層地標建築是高端寫字樓,是能夠產生效益的,也符合有關的經濟規劃。去年東莞審議通過了《促進樓宇經濟發展的若干意見》,計劃建設和培育一批特色商務樓宇,實現高端業態集聚,形成城市新的經濟增長點。同年東莞又發佈了《鼓勵樓宇經濟發展的實施細則(試行)》,對符合條件的寫字樓予以經濟獎勵。
隨着近年來東莞經濟的回穩,吸引了不少外來企業的進駐,這些企業涵蓋了金融業、現代物流業、高新科技產業、房地產業、電子商業、動漫文化產業等各個領域;而東莞本土企業的發展壯大,市場主體結構的進一步優化等因素,也會使得未來東莞在城市經濟的發展過程中,高端寫字樓的需求量處於上升的趨勢。
從另一方面來看,改革開放三十多年來,東莞從一個農業縣發展成爲製造業極爲發達的“世界工廠”,近年來雖然在着力轉型升級,提高水平崛起的目標,但有不少人還是覺得東莞停留在工業區遍地、工廠林立的時代,扭轉這種固有的印象是城市營銷的要事。
筆者相信,這些極具現代色彩的超高層地標建築落成後,無疑能夠成爲東莞的城市名片,成爲東莞轉型升級的外在標誌,而且比GDP的數字更直觀。