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廣州有樓盤價格“異動”業內人士表示
本報訊(記者賴偉行、杜萌)繼4月杭州、北京多個樓盤相繼降價出貨後,記者發現廣州也有多個樓盤的價格出現“異動”,個別樓盤聲稱的最大降幅甚至達數千元之多。不過,這一“搶跑”舉措並未引起市場跟風,儘管不少項目高舉“促銷”大旗,但實際價格卻並未調整,更有樓盤“零優惠”迎戰。
有業內人士分析,廣州樓市的購房人羣依然以有實際居住需求者爲主,所以即使全國出現廣泛的降價情況,廣州也不會是降價的主力區域。
多重促銷也就喊喊而已
月初,記者在廣州大橋腳的一在售高端樓盤內瞭解到,樓盤定價爲35000元/平方米。但爲了促銷,也推出了3年或者兩年分期付清首付的“優惠”。“第一年要付清70%的首付款。”銷售人員表示,剩餘的房款可以在約定期限結束前再繳清。爲了吸引投資客,樓盤還特別推出了一個特別的優惠,就是買家可以免費“轉名”一次,這樣即使買家因爲“限購”而無法最終買下房子,也可以轉手。
而在海珠區的另一樓盤,“五一”期間除了有正常付款9.8折之外,還有開盤的額外9.5折,而且可以享受到“3萬抵20萬”的優惠。不過,即使把全部優惠算上,該盤最便宜的低層單位,折後均價依然接近3萬元/平方米,並不算十分優惠。
除了買家有優惠外,介紹買房的業主也可享受優惠。有開發商推出促銷計劃,業主推介樓盤成交後即可得到0.3%的佣金。
傲嬌銷售表示“不愁賣”
“我們僅有‘一萬抵3.8萬’的優惠,這已經是五一期間的優惠大禮包了。”荔灣區龍溪中路附近的某樓盤銷售人員“傲嬌”地告訴記者,“我們不愁賣,開盤半個月已有十層已經賣光。”
在打出“清盤一口價”的某樓盤,記者見到正在和銷售人員攀談的小吳夫婦。小吳告訴記者,價格並沒有想象中的優惠。“現在荔灣這邊大部分都是大戶型,130平方米以上,首付都要七八十萬,實在是承受不了。”記者看到,該樓盤僅剩餘八套房子,最小的戶型在130平方米,價格爲257萬元。
“這周圍的均價已經2萬了,現在新貨不多,所以今年五一的折扣都不大。”在看房過程中,一直留意荔灣板塊的蔡阿姨說。
市場仍將保持調整態勢
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,實際上剛剛過去的五一小黃金週,廣州樓市表現不錯。不過,在大環境變化不大的情況下,市場可能會仍然保持調整態勢。
“杭州樓市投資需求佔比大,廣州樓市的主力包括首次置業和首次改善型需求,都是城市的常住人口。”房地產專家吳定金則分析,廣州目前的房價水平,其實排名全國十名以外。由於有着這樣的剛性支撐,即使未來全國有更多城市加入降價的行列,廣州也一定不會是降價的主力。