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文/記者陳明通訊員莞生
日前,來自深圳的張先生向本報記者反映,張太太在南城西平附近一處商場聽信銷售人員的推介,一時動心下了10萬元定金,結果進一步辦理手續時才發現,這個所謂的臨街旺鋪、具有無限商機的大型商場的櫃檯式鋪位並沒有獨立產權,投資者只有三十年租賃權。因爲質疑商場沒有明確定位和招商能力,營銷方式是以圈錢爲主,張先生要求退還鋪面定金,但遭到商場方拒絕。
投訴:
投資者討要定金遭拒
張先生投訴的商場位於南城西平商業旺地。目前正在銷售和招商,還沒有開業。記者在現場看到,商場分爲上下兩層,開發商將總面積達到近萬平方米的兩層樓劃分爲若干個小格子,再將這些格子分開銷售,每個格子十平方米左右,而每平方米價格爲三萬元左右的市場定位,意味着一個櫃檯面積的商鋪至少需要三十萬元左右。
銷售人員就向記者宣稱,這種主題鮮明、定位準確的商場將是未來城市的主要消費模式。“購買一個鋪位,商場方面可以簽訂包租協議,一個鋪位每年至少兩萬元左右的租金返還給投資者。”但對於商場何時正式開業,有哪些品牌進駐等關鍵問題,銷售人員只是答覆大約今年年內開張。在記者多次追問下,銷售人員才承認,鋪位的產權歸開發商,投資鋪位只享有三十年租賃權。
商場成爲圈錢工具?
一位女士在諮詢了銷售人員之後,告訴記者說,懷疑商場的定位就是圈錢,“產權是他的,這就意味着他賣完了拆分的格子鋪位,依然可以將整個商場抵押給銀行貸款,或者可以整體出售。因爲所有的投資者只是租賃者,沒有權力阻止開發商以後融資。”
事實上,和張先生一樣遭遇的案例在東莞不止一個。最近的一次是在東城大道邊上,一家同樣定位的商場只顧售賣鋪位,結果因爲沒有品牌商家進駐和大型商家的人氣號召力,很快陷入癱瘓,而開發商則拿着鉅款走佬。
業界人士:
投資商場櫃檯
注意風險
中原地產一位不願意透露姓名的人士在點評上述商場的模式時,認爲開發商明顯是將投資者置於危險的境地。
他認爲開發商將商場分開零星長租,這是圈錢的第一步,而產權依然控制在自己手中。其次,只顧收取投資者錢財,忽視招商、宣傳。請問如何吸引足夠的消費者?要知道,有一定檔次的商場絕對少不了名牌產品,尤其是奢侈品進駐。但是一般依靠收取一點租金賺取利潤的商鋪投資者顯然沒有這能力。歸根結底,這樣的商場有可能是圈錢之後,留下一個遲遲不能開業的爛尾工程,最後不了了之。
他建議投資者購買商鋪,最好選取單門獨戶的鋪面,商場格子間的所有主動權都掌握在別人手中,投資者很被動。