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保險與地產兩個原本關聯度不大的行業正在進行更多整合。日前,生命人壽與安邦保險在房地產領域的激烈角逐意外地掀起了行業巨浪,同時牽出多家保險公司對於養老產業的積極投入。究竟是市場投資還是一場蓄謀已久的戰略佈局,市場人士認爲,保險公司搶灘房地產主要有兩方面原因,第一是保險資金運用的出口;第二是保險公司對於養老產業的投資與佈局。
-事件
險資開搶地產股
兩大險企生命人壽、安邦保險在房地產股金地集團上的股權之爭尚未了結,土豪安邦又火速出擊金融街,成功搶奪5%股權。
正當大家把全部目光聚焦到生命人壽、安邦保險兩家公司在股權、經營等各方面的激烈比拼時,一組數據揭露出整個險企的陰謀。
有統計情況顯示,今年一季度,除生命人壽、安邦人壽外,包括中國人壽、平安人壽、太平洋人壽等10餘家保險公司在內,成爲17家地產股(不包括港股)的前十大股東。其中,中國人壽分別持有萬科、華僑城、北京城建、宜華地產、海博股份、海寧皮城等6家公司股份,成爲持有地產股家數最多的險資企業。
值得關注的是,僅今年一季度,中國人壽和太平洋人壽分別成爲5家、3家地產股的前十大股東。而此前,中國人壽已持有在港交所上市的遠洋地產29%股份,位居第一大股東。
京華時報記者注意到,早在2012年起,保險公司已經有投資房地產的意向。2013年時曾出現一輪小高潮,包括泰康人壽、新華人壽、太平人壽、合衆人壽、幸福人壽等多家保險公司對房地產投資的總規模超過百億元。除了財務投資外,養老產業正是保險公司投資房地產業的主要原因。
-政策
養老產業錢景誘人
據瞭解,去年9月,國務院《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確鼓勵社會力量發展養老服務業,養老用地向社會資金開放的閘門由此打開,保險企業也因此找到了涉足養老地產的政策性突破口。
不久前,保監會還下發了《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展爲期兩年的“以房養老”試點。雖然政策細則仍未出臺,相關保險產品也尚在研發中,但顯示出監管層對保險養老地產的積極推進態度。
另外,中國保監會《關於加強和改進保險資金運用比例監管的通知》出臺後,保險公司投資於不動產的賬面餘額占上季末總資產的監管比例從10%大幅上調至30%,險資對房地產行業的興趣和投資靈活度大幅增加。
有公開數據顯示,中國正經歷歷史上規模最大、速度最快的老齡化進程;預計至“十二五”期末,老年人口規模將達到2.21億元,佔全國人口比重升至16%;至2050年,我國老年人口數量將佔全國總人口的1/3。目前,老年人可用於購買老年用品的支出已達4000億元,中國的老年羣體已經成爲一支重要的消費大軍。人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,正將養老產業帶進前所未有的歷史機遇期。
-分析
壽險投房地產一箭雙鵰
對於險資搶灘房地產,中央財經大學保險學院院長郝演蘇接受京華時報記者採訪時表示:“保險公司搶灘房地產主要有兩方面原因,第一是保險資金運用的出口;第二是保險公司對於養老產業的投資與佈局。”
詳細說來,目前我國保險業有8000億資產,隨着保監會對於險資投資比例的鬆綁,將有更多保險資金流入到股市,而目前房地產市場的股指看法有很多不同意見,有的分析認爲房地產被低估,仍有很大增值空間,因此,投資房地產可以增加險資運用。另一方面,保險公司,尤其是壽險公司投資房地產股有雙重意義,不僅能參與到房地產開發,還可以拓展其下養老產業發展。
不過,郝演蘇表示,由於在四大金融體系中,保險可用資金佔比最低,甚至遠遠不如信託業,因此,未來保險資金中可用於投入到養老產業中的資金也將比較有限,養老產業對於整個保險業而言,其對大型保險公司的影響將十分有限。
養老成爲朝陽產業
“養老產業在未來的20年、30年發展增速將非常快。”首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱接受京華時報記者採訪時認爲,養老產業作爲今後發展重點是毋庸置疑的事,已經有不少大型保險公司開始提前佈局,雖然形式各異,但不難看出養老產業作爲朝陽產業的趨勢。庹國柱表示:“經過近幾年的研究,更多的保險公司開始跟進,比如安邦、生命人壽,都是非常正常的事,壽險與養老產業的無縫銜接正是保險公司佈局養老產業的關鍵。”
庹國柱認爲,我國房地產業方興未艾,對於現有居民而言,正面臨着更新需求,而對於新進入城市的居民而言,房子更是剛性需求,在此背景下,養老產業的潛力更被市場看好。
不過,需要強調的是,雖然不斷有開發商涌入養老地產,可是大多數的開發模式仍然處於初級階段,缺乏後期專業養老所必需的管理和經營。養老產業不是傳統的房地產開發,是房地產業、醫療業、餐飲業、服務業、旅遊業等,既獨立運作又無縫整合的全新產業,屬於內需型消費產品,增值服務空間大於普通社區甚至商業地產。
京華時報記者牛穎惠