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據經濟之聲《天下財經》報道,著名財經媒體聯盟“藍鯨”日前在微博上發佈消息稱,中國百強房企產業“光耀地產”因多個樓盤交付不了,公司目前面臨倒閉。此外,光耀還被列入全國失信被執行人名單中,主要因資金鍊出現問題。昨晚(7日),光耀集團就市場傳言接受經濟之聲採訪。
記者致電光耀集團,相關負責人稱:目前新聞發言人不在公司,但光耀“面臨倒閉”的傳言子虛烏有。
負責人:肯定沒有那麼嚴重,怎麼會倒閉呢?倒閉我們還在這幹活嗎?這個事確實給我們造成一定影響,後續還會有其他迴應。
光耀地產隨後發來的說明做出澄清:1、承認資金存在壓力,目前公司正加快回籠資金;2、在惠州少數延遲交付的樓盤,正與業主就交付和賠償事宜協商。
光耀地產總部位於廣東惠州,從上世紀90年代至今。目前主營“全球候鳥度假型地產”,遍佈北京、深圳、惠州、香港等12個城市,其中惠州公示的樓盤項目達17個。
房地產專家韓世同認爲,目前市場風向已開始變化:二三線城市持續低迷,一線城市成交萎縮。光耀地產的籌碼多在惠州,而候鳥度假地產在大環境不振下,會成爲第一批“裸泳者”。
韓世同:這種形態就類似迪拜的物業,海南大量的所謂旅遊地產也是這個類型。但這種企業在市場變化下最先出問題:先砍掉奢侈品需求。整體市場已經在變了,它是最先的裸泳者。
市場貸款收緊,一些開發商開始嘗試信託等高風險高成本渠道。深圳資產公司投資人士侯安揚爆料:光耀的情況在2012年底已有端倪。
侯安揚:當時我朋友跟我說,拿了他的資金,成本都快到20%了,所以我有印象。小地產商拿錢的成本不會比它(光耀)低的。
侯安揚也擔心,房產信託的風險遲早會爆發。
侯安揚:隨便上一家賣信託的網站,都能看到地產項目信託。有一些是地方政府發的,有些是地產商通過信託渠道發的。早幾年,拿的地是市中心,大家買房意願強,沒問題;但你拿的地如果偏了,就有流動性危機。
韓世同認爲,光耀地產對更多房企有警示作用:眼下市場中,包括很多企業現金流管理都有隱患,一旦市場風向變動,風險將進一步蔓延。
韓世同:很多上市企業、品牌企業資金負債率非常高,70%左右甚至以上;市場如果出現大的信貸收緊或成交趨緩等,都會構成資金鍊上的壓力,經營困境也會在大企業出現。(記者王思遠)