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在廣西南寧房管局發文鬆綁樓市限購之後,安徽銅陵也舉起了救市大旗,這一次是由市政府正式出臺文件,在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列利好政策。銅陵新政受到部分銅陵市民的歡迎,但業內人士和網友普遍認爲救市作用有限,地方政府對房地產市場過早干預將不利於市場健康發展。
買房者:支持銅陵樓市新政
銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》規定,銅陵市從本月起,公積金貸款額度提高20%,首付比例下調至20%,購買家庭首套普通住房按房價1%的比例給予契稅補貼。
安徽銅陵市民魏先生告訴中國經濟網記者,從買房者的角度出發,他本人非常支持政府出臺的購房享受1%契稅補貼的政策。“我正在考慮給我父母換一套大房子,如果政府能夠補貼契稅,我是很支持的。”
魏先生介紹說,銅陵市老城區有一部分上世紀修建的老房子,如今以這批老房居民爲代表的有改善性需求的人是當地的購房主力。“另外,銅陵的商業、醫療、教育環境不錯,周邊地區的人也願意到這裏置業。”
在銅陵從事房地產銷售的李女士告訴中國經濟網記者,三年前銅陵政府也出臺過補貼契稅的政策,當時曾經受到買房者的歡迎。“現在改善型住房需求有所增長,政府又再次推出稅收優惠的政策,對房地產市場傳達了利好消息。”
業內人士認爲,銅陵救市的背後是地方樓市近期銷售低迷、庫存高居不下,另一方面,銅陵在建和待建的房地產項目體量更是驚人。
銅陵市房地產市場管理處網站顯示,銅陵市目前樓市庫存達到1.8萬套,如果按照每月平均銷售578套計算,銅陵樓市去化週期要達到31個月。
網友:救市名不正言不順
銅陵新政雖然收到部分受本地人的歡迎,但多數網友並不看好近期地方政府的救市舉措。
中國經濟網網友王振峯認爲,在房價沒有大範圍調整的情況下,多個城市出手救市,無非是想防止地方財政收入下滑。這與民生爲先的理念並無多少交集,如此出手救市可謂名不正言不順。
“當前全國樓市低迷的原因很多,但與各地的限購政策關聯不大。過去限購限貸政策沒有阻擋住房價暴漲,如今鬆綁也難以解決樓市寒流。與高企的房價相比,‘購房補貼’連塞牙縫都不夠。房企銷售不振,資金週轉不靈,一旦出現建築安全或經營風險,誰來承擔責任?……房地產行業已經持續高燒十多年了,行業增長速率放慢一點也正常。”王振峯認爲。
網友“kamima”認爲,現在房價非常高,還沒開始跌就開始救了。
網友“黑暗與光明之間”認爲,救市政策沒用,這麼高的房價有錢也不買,何況我們這裏都已經開始收房產稅了,誰還願意買那麼多房?
網友“四輸五盡13”稱,市場預期已經翻轉,鬆限購令,也沒人願意高位接盤了。
對此,中原地產總監張大偉向中國經濟網記者表示,政策有放鬆有收緊,實際上是各地雙向調控的表現,購房者不會因爲各地政策就立刻去買房,對市場影響有限。“當前國家在信貸方面控制嚴格的情況下,各地微調無論鬆緊,都動搖不了根本。”
業內:政府過早干預市場
“現在樓市情況是比較困難,但也沒有外界所認爲的那麼困難。”在近期多個地方政府出手救市之際,業內人士如此總結近一段時間來如履薄冰的樓市。
對於地方政府的微調動作而言,業內人士普遍認爲作用有限,但所引發的跟風效應將會逐漸顯現。
合肥學院房地產研究所所長朱德開認爲,銅陵政府救市是過早干預市場。“地方政府對房地產市場進行干預,是不利於這個市場的健康發展。房地產市場本身有其自身規律,有高潮也會有低潮。”
財經評論人吳其倫指出,“繼南寧之後,銅陵也救市了,且力度要比南寧大許多,或許接下來,還有一些愚蠢的地方官會作出救市的決策。筆者以爲,不作死就不會死,救市之後,將死得更快。首先,救市的本質不是救市場,而是救地產商,將激化社會矛盾;其次,救市將令地產商死扛甚至上漲房價,難以激發有效需求。”
財經評論員劉戈也在微博上表達了類似的觀點,他指出,救市需要四個層面的政策:1、取消限購;2、綜合優惠:稅收優惠、戶口政策、公積金政策;3、貸款限制;4、放寬銀根。
“目前南寧邁了第一步,銅陵走了第二步,估計二三線城市會馬上跟進第一步,三、四線城市會跟進第二步。但第三步、第四步的決定權不在地方在中央,僅僅鬆綁對半身不遂的人沒有意義。”(記者劉芸曼李方)