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通州確立“橋頭堡”定位、密涿高速啓動前期建設……一系列表態和動作都顯示,以香河爲核心、京津冀三地交匯的“東南走廊帶”,或將迎來節點型城市的集體爆發;而包括鴻坤、萬科、富力等品牌房企的扎堆進入、以“原鄉系”爲代表的新一代低密度樓盤的出現,都讓這一區域呈現出迥異於環首都其他區域的氣質。
東南走廊帶崛起在即
4月初,密涿高速公路廊坊至北三縣段跨泃河便道工程正式貫通,標誌着密涿高速公路Q1合同段具備全面施工條件。這也意味着廊坊市北三縣(香河、大廠和三河)與北京、天津及河北的交通聯通邁出更堅實的一步。
“C字型的密涿高速將北京東南方向連成一片,進一步鞏固了東南這一重點發力方向”,在香河名盤鴻坤羅納河谷舉辦的“京津冀視野下的原鄉品質觀察”論壇上,北京房協祕書長陳志說,“東南方向是連接北京、河北和天津的戰略方向,這條京津冀經濟走廊會出現大量的結點性城市。在沿北京市中心點,向外畫50公里的半徑,在東南扇面中,是今後發展的一個重點。香河,是這個扇面中理所當然的核心。”
“北京往東往南、河北往北、天津往西,形成合力,這是京津冀一體化最現實的發展路徑;這一走廊帶,尤其是香河,無疑也是未來最大的看點”,華高萊斯董事副總經理公衍奎指出。
香河樓市進入“雙品時代”
“香河樓市有兩個特點,一個是品牌,一個是品質”,鴻坤地產京東區副總經理吳豔指出,鴻坤、萬科、綠地等品牌房企看好香河未來的價值潛力,爭相搶駐,香河成爲環北京入駐品牌房企最多的區域。從產品角度來說,香河的大盤容積率都不高,這一點和燕郊也形成鮮明對比,使得這個區域的宜居性更顯著。
“我們一期的容積率是1.8,二期是1.4,項目還緊鄰國家4A級景區天下第一城”,吳豔以旗下項目鴻坤羅納河谷爲例,在她看來,瞰景高爾夫洋房7000元/平方米以及鴻坤羅納河谷二期推出的創新獨棟14000元/平方米的均價,在整個環北京區域來說,顯然是價值窪地。“3月份以來,我們項目的到訪量與去年同期相比上浮了30%”,吳豔說。
和某些河北縣市房地產在京津冀一體化各種傳言下爆炒不同,香河樓市始終保持穩健上行的節奏,從4月初開始,香河在售樓盤普遍上調售價3%至5%左右。
值得一提的是,鴻坤地產在京東區域的產品線“原鄉系”,也通過整個首發亮相的項目得到完美闡釋。鴻坤地產今年將在大北京區域選定香河、武清、寶坻三處環境優越的近郊區域,打造一個四盤聯動的原鄉系產品線,將國外“逆城市化”的居住方式與現代都市生活理念、中國人居價值觀三者進行結合,從土地、建築、產品、服務、品牌、生活理念來構造一種全新的都市原鄉生活方式,形成一種足以傳襲的原鄉生活文化。目前,位於香河的羅納河谷是45萬平米墅鎮型的低密住區,緊鄰天下第一城和27洞的國際標準賽級的高爾夫球場,產品類型以獨棟爲主,一期已經售罄併入住了,二期以類獨棟、聯排產品爲主,目前在售產品是爲追求生活品質的年輕階層定製的稀缺洋房類產品。