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在樓市成交量下滑、房企業績下滑之際,圍繞房地產泡沫的討論聲浪驟增。五一假期期間,萬科副總裁毛大慶對中國房地產的看空言論引發市場激烈討論,不過隨後萬科總裁鬱亮對於行業的態度,概括起來就是8個字“謹慎樂觀、積極應對”。同期,包括瑞銀、野村在內的外資投行紛紛發報告警示房地產市場的風險。
住房供應已過剩
看空派
野村證券經濟學家團隊日前發佈報告稱中國房產市場可能出現重大修正風險,並對今年的總體GDP增長構成威脅。野村證券稱,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成了中國住房市場的滑坡。“問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。”野村證券同時指出,政府在應對相關問題上沒有太多的迴旋餘地。
看空中國房地產的不僅有野村證券,瑞銀在最新報告中明確表示,中國房地產市場風險“已經顯著增加”,並稱樓市已經接近轉折點。瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指出,多數情況下,房地產泡沫是否存在的判斷標準是房價,但對於中國來講,應該更多地關注房屋施工量,“在建房屋數量的下滑卻更能夠反映問題”。
房地產行業進入下半場
謹慎派
對於網絡上風傳的萬科“看空論”,鬱亮表示,萬科強調謹慎,也強調樂觀。如果不看好行業,萬科現在要做的就不是輕資產,而是零資產並退出原有的業務。鬱亮表示,萬科對於行業的態度,概括起來就是8個字“謹慎樂觀、積極應對”,積極應對的前期是對行業前景有信心。
鬱亮同時指出,行業已經進入下半場,企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識,積極應對是必要的。“輕輕鬆鬆誰都能賺錢的時代已經過去,但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束。”鬱亮認爲,中國的經濟轉型、不動產精細化纔剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會有很大區別,會給整個行業帶來很多機會。
財經評論家水皮則認爲目前市場信心十分脆弱,但萬科對於市場把握精準。“從供求的關係變化看,中國的房地產市場正在結束短缺時代,整體上向供求平衡時代轉,局部地區出現過剩。此外,貨幣政策調整導致的流動性緊張,反腐風暴則使得社會奢侈之風得以清理,各種因素使得房地產正在迴歸住宅消費的特徵,投資屬性正在淡化。但風險警示還要防範。”
中立派
房地產洗牌
利好中國經濟
對於今年樓市成交量的接連下滑,中國房地產業協會副會長朱中一認爲,去年由於出臺了“國五條”,對二手房交易所得徵收20%的個稅,造成了爆發式的非理性的增長,因此成交量同比自然要下降。與此同時,房貸偏緊也在一定程度上抑制了購房需求。
“長期以來,一些大城市的問題是房價太高;一些中小城市的問題是房子太多。房價的適度下跌令市場更健康,對中國經濟發展是好事。”經濟學者馬光遠直言,今年樓市全面下跌是大概率事件,也許現在剛剛開始。在這個過程中,有相當一部分開發商會死掉,可能會出現開發商的倒閉潮。
晨報記者陳瓊