|
||||
剛過去的4月,北京樓市“搶開潮”持續升溫,最新統計數據表明,4月最後一個週末,北京市場共有17個項目入市,而即使在市場最好的2009年和2010年,一個月最多時也只有60個項目開盤,像這樣單週入市近20個項目,可以說是絕無僅有。值得關注的是,在推盤熱度持續走高的同時,城六區與郊區兩極分化的趨勢越來越明顯。
城六區與京郊開盤比達1:9
在預計5月開盤的39個項目中,純新盤有16個,純新盤佔開盤總數的41%。就供應區域來看,本月可謂全面開花,供應分佈於房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區域。
其中,海淀是城六區中唯一有純新盤入市的區域。分別爲紫玉公館和京投銀泰·琨御府。東城、西城、石景山都是“零開盤”,豐臺則只有生態大宅領秀·翡翠山一根“獨苗”,該項目將推出160-230平米3-4居墅質官邸。朝陽也僅有北京華僑城的2-4居尾房入市。統計下來,城六區預料5月開盤項目僅有4個,佔5月預計總開盤數僅一成。
北京新盤入市向郊區漫延的態勢越來越突出。5月,通州、昌平預計分別有7個樓盤開盤,大興緊隨其後有6個項目入市,遠郊區縣平谷、密雲等區域也有項目入市。
不過,房冷地熱的格局,以及供應區域的兩極分化,或許也給了置業者購房的良機。今年4月10日,西五環長辛店鎮辛莊村一期地塊最終以21億元成交,普通商品房部分樓面價達4.5萬/平方米,而距離長辛店地塊不過8公里的領秀·翡翠山去年年底一期開盤均價才3萬左右。
“這意味着,西五環板塊房價上行的壓力在增加。從另外一個角度說,當下像領秀·翡翠山這樣的項目正處於難得的價值窪地。“北京中原地產三級研究部總監張大偉表示。
中高端供應提速
生態大宅受青睞
據統計,5月預計入市的37個項目中,剛需盤佔多數,但改善型樓盤、高端樓盤的供應也在明顯提速。亞豪機構統計數據顯示,在5月份預計入市項目中,改善型樓盤有意入市的達10個,高端樓盤達7個,比今年前四個月高端盤推盤明顯提速。其中不乏領秀·翡翠山國韻村、中信府世家、九章別墅等改善型樓盤及高端樓盤的身影。
不過,一項網絡調查顯示,受北京霧霾天氣的影響,對於很多高端及改善置業者,生態和地段是最重要的買房指標。即將入市的領秀·翡翠山,就是一個兼具生態和地段價值的低密生態大宅。據瞭解,該項目所在的王佐區域,是北京城六區範圍內唯一綠化覆蓋率達到60%以上的區域,周邊還擁有千靈山、青龍湖等國家級風景區環繞的生態資源。而且該項目擁有16萬平方米超大園林,綠化覆蓋率36%,綜合容積率1.2,在5月入市的非別墅項目中是最低的。
“雖然兼顧生態價值和城市屬性的高端項目不多,但預計還將有更多高端項目將在5、6月份入市,如果高端置業者希望有更多選擇空間,購得滿意的居所,當下是一個不錯的出手時機。”一位資深業內人士說道。