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房地產百強企業光耀地產日前被傳資金鍊斷裂瀕臨倒閉,部分項目無法交房。隨着銀行信貸越收越緊,以三四線城市爲主要市場的開發商日子越來越難過,光耀的倒閉傳聞只是開發商艱苦日子的徵兆。
光耀惠州延遲交房
日前,光耀地產惠州項目被曝光無法正常交房。由於資金鍊緊張,光耀在惠州的多個項目反覆拖延交房。交了房款的業主不得已出面維權。業內盛傳,光耀地產破產在即。
光耀地產在惠州的在售項目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區、DADA的草地等,根據搜房網信息粗略計算,這些項目總佔地面積超過240萬平方米,體量非常巨大。其中,光耀荷蘭小城按照要求應於2013年底向業主交付13至18棟,涉及業主近千餘戶,但截至目前光耀仍然未能完工交付。
對於惠州交房危機,光耀地產表示,“目前,公司在惠州的少數樓盤存在延遲交樓的情況,公司已經協調多方資源,加快施工進度,確保業主的利益。公司已經與延遲交樓項目的業主進行多次溝通,交樓時間、賠償等方面的節點與措施已經出臺,且已經通知到每一位業主。”
光耀天津一團亂麻
如果惠州只是項目問題,那光耀天津的亂象可能更具有殺傷力。在網上流傳着一張光耀的銀行催款單。光耀天津團泊湖項目去年年底向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款,年利率21.6%,利息每月支付。如此高昂的貸款成本、苛刻的付款條件,光耀居然接受了。大量看過這張借款的地產人士都覺得不可思議,稱只有一種可能,光耀已經沒有退路了。在向韓亞銀行借款的同時,光耀還從民間籌措資金,據稱月息接近4.5%。
由於借貸糾紛,廣東法院去年底就到天津房管局和天津靜海縣房管局,凍結了光耀天津的已售和在售房源。這也是爲何大量天津業主交了房款、簽了購房合同,卻遲遲不能收房的原因。業主根本不知道,這些房子已經被封存。
因光耀地產資金鍊緊張,致使旗下上市公司*ST新都爲其進行的一筆6000萬元的借款擔保違規。而光耀地產也因此被列入了全國失信被執行人名單。只要在百度搜索光耀地產四個字,彈出的第一行信息就是警示信息,該公司被列入失信名單。
對於光耀地產倒閉的傳聞,光耀地產方面也進行了部分迴應,承認公司的確存在幾個樓盤延期交樓的情況,資金鍊也確有困難,正在尋求銀行、信託等多種融資渠道,但不至於倒閉。
光耀反映房企壓力
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,光耀地產資金緊張雖然是一個個案,但已經反映了整體房地產市場的企業現狀。2013年房企拿地過多,在2014年銷售一旦放緩,緊繃的資金鍊會很快出現問題。
爲嚴控風險,最近國內各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。此外,銀監會發布的《關於信託公司風險監管的指導意見》提出加強風險評估,對房地產等重點風險領域定期進行壓力測試。此外,受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響,以及近期國內多個城市樓市涌現降價潮,導致房企海外融資的難度有所加大。這三重資金壓力如同三座大山,讓房地產公司有些喘不過氣,有些靠借貸發展的公司立刻感覺到了錢緊。
整體來看,房地產的資金面已經由去年的“豐水期”步入了“枯水期”階段,整體活力不足。張大偉覺得,類似光耀這種破產傳聞的企業後續還有可能出現。“銷售回款放緩後,很多高槓杆的房企都可能會陷入危機,特別是那些中小型、立足三四線城市的房企。”文/本報記者範輝
追訪
光耀在玩金蟬脫殼?
光耀地產成立於2002年,起步於廣東省惠州市,幾年之間從一文不名到惠州房地產老大,當時曾被拿來和恆大神話類比。在發展過程中,光耀也是以生猛著稱,拼命拿地滾動開發,但資金大多來自銀行和信託。
光耀地產董事長郭耀明曾在接受媒體採訪時表示,2011年光耀地產用20多億元去拿地,同時,光耀在全國上馬10多個項目,其中有8個是超千畝的大盤。光耀地產開發資金80%來源是項目貸款,20%信託作爲補充。這種模式的特點就是借雞生蛋,發展速度快,但一旦錢路被斷,地產公司就會被項目和土地撐死。
對於光耀的困境,內部人一目瞭然,近日不斷有深喉出面爆料,直指光耀控制人企圖走當年順馳地產的老路,金蟬脫殼。有爆料人稱,光耀在遇到資金危機後,光耀地產成立了光耀金源,這一公司的大股東是金源聯合產業有限公司。光耀金源接收了光耀地產優質項目,把爛項目留在地產公司。這樣,即便光耀地產破產,大股東依然有東山再起的資源。
文/本報記者範輝