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當年名噪一時的廣安門外305號地塊,如今由於在其上建造的璽源臺二期開盤無期,又重新回到了大衆的視線。
二期項目開盤遙遙無期
璽源臺一期的銷售均價爲50000元/平方米,加上其優越的地理位置,成熟的配套設施,尤其教育資源的豐富,雖然周邊環境過於嘈雜,但購房者爲了孩子可以就近上學,很多選擇了等待二期開盤。不過漫長時間的等待換來的卻是開盤的無望。
璽源臺是一個位於北京三環以裏二環以外的樓盤。據瞭解,其二期的3、4、5號樓在2013年6月就已基本建好,共有400多套房源。
璽源臺一期在2012年9月5日取得預售證之後,在2013年7月全部售罄。而預期2013年8月開盤的二期,直到現在依然沒有開盤。新華網記者撥打了璽源臺項目的銷售電話,其銷售人員稱:“開盤時間暫定8、9月份(2014年),戶型和價格都待定,並且售樓處不對外開放,樣本間也沒有做出來。”
記者在網上查找了有關璽源臺二期的信息,從2013年8月2日開始,一直到2014年4月24日,所有的新聞信息均描述爲:“二期尚未開盤,開盤時間均價戶型待定。”
璽源臺的土地迷局
如果說璽源臺二期遲遲拿不到預售證的原因像一團迷霧,那麼璽源臺項目坐落的這個地塊更是一個土地迷局。
北京宣武區廣安門外305號地——璽源臺項目所在的土地,輾轉易手數家,更是2004年“8· 31”大限後北京土地市場上首宗流標土地。根據2004年星獅集團掌控的香港上市公司——星獅地產(0535-HK)發佈的公告顯示:最初廣安門外305號地是屬於北京首鋼特殊鋼有限公司(“北京首鋼”)所有。1998年2月23日,北京首鋼與港旅房地產開發有限公司(“港旅房地產”)簽訂土地轉讓協議。加上此後的補充協議,港旅房地產購買該地塊的總額爲5.4億元。其中港旅房地產是星獅地產的全資子公司。
不過,受到2004年“8.31”大限影響(“8·31”大限即從2004年8月31日起,全國經營性的土地停止協議轉讓,全部要求公開交易,後果是期限內沒有開發到位的地塊將被嚴格收回。),港旅房地產未能在2004年8月31日前獲得該地塊的使用權,地塊被北京市國土局收回。
據新華網2012年的報道《產權“縮水”近10年京城高端項目璽源臺遭質疑》,新華網記者在向璽源臺銷售人員詢問產權年限時,當時的銷售人員說:“公司(北京泰樂房地產開發有限公司)是在2004年拿下項目地塊的,交房時產權年限將只剩下62年。”但新華網記者在北京市土地整理儲備中心上查找了2004年一整年的土地成交記錄,並未找到北京泰樂房地產開發有限公司在2004年拿下北京宣武區廣安門外305號地的信息。
可以查詢到的結果是:此塊地再度出讓是在2006年9月26日,北京市土地整理儲備中心宣佈地塊“招標”出讓。但是一個月後開標時,法定開標人數未達3家,該地塊流標。 2006年11月6日該地塊三度上市,出讓方式轉爲“掛牌”。最後華潤置地以10.35億元的價格拿下該地塊。而港旅房地產作爲土地一級開發商,將從華潤置地獲得7億元的土地開發補償。至此,廣安門外305號地塊結束了數度易主的命運,雖然是華潤置地拍到了此地塊,但卻由智恆達集團旗下的北京泰樂房地產開發有限公司進行開發,在2007年拿到了建設工程規劃許可證(2007規建字0089號),並歷時5年直到2012年9月5日拿到了預售許可證(京房售證字(2012)186號),而在一期交房之後,二期的開盤遙遙無期。
璽源臺產權僅剩60年
根據北京市土地整理儲備中心網站顯示,當年華潤置地是以10.35億元拿到廣安門外305號地塊的,其中規劃建築面積爲217491平方米,計算得知當時樓面價格爲4700元/平方米,璽源臺一期均價爲50000元/平方米,2006年到2013年,7年時間,房價上漲10倍不止。
由於目前璽源臺的售樓處已經關閉,其《國有土地使用權證》已經無法查證,如果北京泰樂房地產開發有限公司是2004年拿到的土地,那麼如今璽源臺的產權僅剩下60年,如果是2006年,那麼如今其產權還有62年。
針對以上問題,新華網記者撥打了璽源臺項目負責人的電話,2014年5月5日16時,此項目負責人手機關機。2014年5月7日下午14時,璽源臺項目負責人的電話打通,對方明確表示:他們不回答有關於二期什麼時候開盤以及爲什麼拿不到預售證的問題。(記者孫夢姝)