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五一小長假,京城樓市成交量伴隨着北方的冷空氣驟然而下;但“藍印經濟”的熱度,唯獨讓武清樓市一片紅火,甚至“瘋狂”。北京晨報記者調查發現,自“藍印戶口叫停”的消息釋放半個月來,位於京津走廊上的武清樓市一下雲集了來自全國各地的陌生面孔,爭相看房,連開發商也試圖趕在6月1日前趕搭藍印戶口的“末班車”。
現象
武清樓市現藍印戶口“爭奪戰”
乘坐城際高鐵從北京南站到達武清站僅需20多分鐘,“40萬起就可以辦藍印”是北京晨報記者一下高鐵後看到的清一色廣告語。五一小長假,“搶奪藍印戶口的最後機會”更成爲這裏開發商積極跑量的重要推銷手段。
“我昨天跟客戶說了一天話,現在嗓子都啞了,這兩天客戶最多了,你現在不訂明天可能就沒有了!”5月2日,在人頭攢動的武清荔隆官邸售樓處,銷售員張倩扯着略帶沙啞的嗓子催促記者趕快下手。據張倩介紹,眼前這種門庭若市的情景是4月18日之後纔出現的,“之前售樓處一直都很冷清。”
北京晨報記者相繼走訪武清翡翠半島、荔城公館、荔隆官邸、楓丹天城、第六城、遠洋紅熙郡、君利靜湖花園等樓盤後發現,前來看房的基本都是以家庭爲單位的外省人口,這些樓盤的銷售人員也表示,近期的客戶基本都是爲了辦藍印戶口的。“我們現在是投入全部精力來推藍印房。”翡翠半島的銷售員李敏(花名)告訴北京晨報記者,她之前因爲在這裏的銷售業績不佳而辭職,老闆最近爲了抓藍印房,又將她叫了回來。
北京晨報記者從天津國土資源與房屋管理局獲悉的數據,則進一步印證了武清樓市對“藍印經濟”的依賴現象。自從4月18日天津市政府明確將在6月1日起正式取消辦理藍印戶口的消息以來,武清新建商品房成交量成倍上升,從4月18日到5月4日,武清區新建商品房成交量爲1897套,日均成交112套,而4月1日至4月17日,成交量僅693套,日均成交僅41套。
開發商爲甩藍印房甘願墊資
來自大連的陳先生一家三口早早來到翡翠半島項目售樓處,其告訴記者:“我們買房就衝着藍印戶口。”據介紹,陳先生的女兒剛在天津武清開發區找到工作,起初並沒有買房的計劃,獲知藍印戶口將被叫停消息後,一家人立馬下了買房的決心,“我們爲了買房都借了十來萬元,就是爲了抓住這個最後的機會,給女兒弄個天津戶口。”記者獲悉,原本帶有藍印戶口的樓盤都是要付全款才能買到,因此買到藍印房的人必須具備相當的資金實力。
一廂是購房者在有限的時間裏急於出手,另一廂則是開發商急於推盤。在君利集團的靜湖花園項目,其銷售人員告訴北京晨報記者,只要42萬就能買到90平方米左右的藍印房,“可以首付60%,開放商幫墊資40%,4個月內免息。”隨後,北京晨報記者從君利集團官網和其工作人員處雙雙證實了“在武清的8個項目都可以幫墊資40%”的政策。
“現在不僅是購買藍印戶口的最後機會,也是開發商的最後機會。”武清某開發商銷售總監向北京晨報記者這樣描述目前火爆的樓市,他認爲武清樓市過度依賴藍印戶口。 “因爲現在並沒有確切的數據來說明武清到底有多少可銷售的房子,所以一些藍印盤不趕快出手以後就很難賣得出去了。”一位業內人士表示。
縱深
純藍印樓盤被看空
一位翡翠半島項目銷售員向記者爆料,其實自己對純藍印樓盤不看好:“28號樓是純藍印樓,但我並不推薦你買,我推薦你買32號樓,有很多本地居民住在裏面。”荔城公館的一名銷售人員也表達了自己的想法,“我們只有10%的房子是面向辦藍印戶口的客戶的。純藍印樓盤並不好賣,這些樓盤一般都比較偏僻,而且配套不完善,人氣不旺。”靜湖花園的一位銷售人員更是向記者坦言,房子就是爲了單純爲了辦戶口的人準備的,升值空間並不大。
家住在翠亨花園的本地居民林先生向北京晨報記者透露,由於不少房子都是爲了孩子上學而買的藍印房,這些房子基本上沒有人住,“久了都成‘鬼樓’了,對於當地的經濟發展來說更是沒有任何幫助。”
在上述項目走訪時,多位來武清看房的人向記者表示,希望所買的藍印房不僅能夠升值,還能具備完善的配套,“購買純藍印樓盤我就擔心以後連物業都沒有人管。”一名購房客說出了自己的擔憂。據瞭解,在武清,配套好、升值空間大的90平方米兩居基本都在60萬一套以上,而一些配套相對不是特別完善的則在40萬到50萬之間。
“藍印”市場魚龍混雜
在衆多外來人爭搶藍印末班車時,房產中介、開放商都紛紛加入到推盤的大潮裏。一名自稱是凱鑫房地產經紀公司的中介向北京晨報記者保證:“不排除有欺騙客戶的行爲,但我們團隊是不會發生這種事情的。”
記者調查發現,並非交錢就一定有藍印戶口,還要注意簽約的時間:“只要購房條件符合,5月31日24點之前完成網籤就能辦藍印戶口。”這是絕大多數銷售員跟前來看房的顧客說的一句話,很少有銷售人員會有風險性的提示。
北京晨報記者對“在2014年5月31日前,通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得房地產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口”的消息向武清區人口服務管理中心進行覈實,該中心的工作人員稱,5月31日之前拿到房產證方可辦理,但所有材料都準備齊全大概需要3個月的時間才能下來。
對於網上所說的只要5月31日之前完成網籤就可以辦理藍印戶口的消息,天津市公安局戶籍管理科工作人員則解釋:“目前並沒有接到正式的通知,也沒有看到政府部門向公安局下發這方面的文件,所以對於5月31日到底怎麼辦,現在尚不能給出明確的答覆。”
業內人士表示,購買藍印房不但需要了解滿足哪些條件,更需瞭解買現房和期房等獲得房產證的時間週期,除了跟銷售人員瞭解清楚外,最好向當地的房管局、公安局、教育局諮詢清楚,避免出現買了房也辦不了藍印戶口,或者辦了藍印戶口孩子也在天津上不了學的情況。
觀點
武清樓市早應與藍印“脫鉤”
沒了藍印,如何吸引新的買房人關注武清樓盤?如今這是很多人對武清樓市前景以及剛進入武清拿地開發商的最大擔憂。尤其在一個月前,武清高鄉村宅地被泰禾集團以6億元、溢價200%斬獲囊中,然而僅過10天就傳出取消藍印戶口的消息。對此,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受北京晨報記者採訪時,並不認爲這次拿地是一次失誤,“藍印戶口反而讓武清樓市變得很畸形,失去了像大廠、香河樓市一樣的發展機遇。何況,我們是衝着首創國際半島大的規劃過去的,而非藍印戶口,需求也不對等。”
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進同樣認爲,靠藍印戶口銷售樓盤,只能說明整個城市背後的樓市發展確實畸形,反倒給投機者鑽空子的機會:“出現這種現象,一是當地土地出讓過大、庫存偏高;二是當地經濟依賴樓市的成分比較大;三是住房資源被一些非剛需購房者所佔據和消化。”在房地產從業者看來,武清樓市早就應該和短命的藍印戶口政策“脫鉤”了。
晨報記者王麗婭
實習記者李張光