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“遠洋山水的一套三居室降了45萬元,您要是在這時候出手買房還是挺划算的。”連日來,張女士接連接到幾家中介打來的電話,內容都是推銷降價的二手房源。北京晨報記者昨日從鏈家地產市場研究中心證實獲悉:“剛過去的4月,北京新增二手房源掛牌均價環比下降2.5%,調價房源中降價佔比接近9成。”
位於石景山魯谷路附近的遠洋山水小區,二手房均價今年初在4.8萬元至5萬元,從4月份價格出現了鬆動。據遠洋山水小區的一中介門店經紀人透露:“去年,這裏的二手房賣得很火,位置比較好的房子一出來就被買方搶走了。現在二手房市場不太好,有些房子在店裏掛了幾個月,仍然賣不出去,從4月份房主開始主動調低價格了。”
該經紀人舉例說:“遠洋山水一套三居室,面積爲129平方米,起初標價630萬元,掛牌三個多月無人問津,房主剛把房價降爲585萬元;另一套兩居室面積大約100平方米,房主等了4個月,將房價從420萬元降到了370萬元。現在遠洋山水二手房均價在4萬到4.8萬元左右,總價降幅最多達到50萬元。”
家住萬年花城的張女士更是接到了中介推薦的降價高達100萬的房源信息。就在本小區,中介向張女士推薦萬年花城一套114平方米的三居室,總價僅爲320萬元,比自己現住的90平米的兩居總價還便宜出50萬元。經紀人更是透露:“房主是着急用錢。以往遇到這麼低價格,經紀人自己就會拿下再出讓;如今限購,很多經紀人因跳槽中斷過社保,同時也失去了炒房的資格。”
據鏈家地產市場研究中心統計,4月北京二手住宅網籤7616套,環比降14.8%;二手住宅成交均價30728元/平方米,環比僅微漲0.5%,均價環比漲幅已經連續4個月保持在1%以內。北京美聯市場研究部張磊表示,“受到信貸政策收緊和自住型商品房大量入市的影響,二手房市場部分剛需客羣被分流,或是陷入繼續觀望之中。由此二手房價格從近郊開始鬆動,逐漸向城區蔓延。業主議價空間增大,買方將會獲得更多的話語權。”(記者武新)