|
||||
中新網南京5月7日電(盧輝)5月1日起,南京市溧水區住房和城鄉建設局“悄悄”發佈商品房預售新政,擡高商品房預售門檻,引起業內廣泛熱議。溧水住建局對外迴應稱,“此次新政的目的是爲了規範市場,保障買房人的權利,防止爛尾樓的出現。”爲什麼發佈新政?溧水樓市究竟出現了什麼變化?記者進行了調查。
溧水距離市中心有60多公里,從南京駕車前往大約需要1個小時左右,一直波瀾不驚的溧水樓市,近期傳出的兩條消息引起輿論的關注:一則是溧水有3家開發商跑路,隨後則是溧水發佈商品房預售新政,擡高了商品房預售門檻。
此次溧水的商品房預售新政是“悄悄”的在5月1日長假期間,在溧水住建局的官方網站上公佈。4日,有媒體通過溧水某開發商營銷總監才獲知新政已經發布,隨後引發媒體熱議。據瞭解,此次新政共有四條內容,在2004年實施的《城市商品房預售管理辦法》之上,溧水擡高了預售門檻,要求之一是低層、多層房屋工程形象進度要求達到主體封頂,小高層(100米以下)房屋工程形象進度要求達到總層數的三分之二以上,超高層(100米以上)房屋工程形象進度達到總層數二分之一以上。
“悄悄”發佈的預售新政被媒體報道後,南京溧水住建局之後對媒體表示,新政屬實。對於爲什麼會出臺此項新政,溧水住建局相關負責人表示,溧水已經有三個樓盤出現了爛尾,此次新政的目的是爲了規範市場,保障買房人的權利,防止爛尾樓的出現。而具體是哪三個樓盤爛尾,該負責人並未透露。
溧水爲什麼會有多個樓盤爛尾,溧水板塊的樓盤究竟發展如何?南京房地產業內人士分析,2013年3月南京撤縣設區後,溧水樓市迅速火熱起來,當年的成交量比往年翻番。但在溧水商品房成交量翻番的背後,卻孕育了巨大的風險。
該人士表示,撤縣設區確實給溧水樓市帶來了巨大的利好,樓市的繁榮同時帶動了土地市場火熱,據統計,溧水前四個月溧水共有11宗地塊掛牌出讓,出讓總面積達47.28萬平方米,同比2013年12.98萬平方米的總出讓面積上漲了4.5倍,掛牌面積猛漲264%。
在這一年的時間裏,開發商也瞅準了時機,恆大、升龍、萬科、亞東、愛濤等多家品牌房企紛紛進駐溧水,其中萬科更是一口氣11億攬下五宗地塊。
僅從今年1-4月的開盤數據上來看,就知道溧水樓市有多火了。今年前四個月,溧水就有18個樓盤領取銷售許可證,而2013年全年這個數量只有28個樓盤,2012年則更少,只有12個樓盤,2011年之前的開盤數量只有個位數。
此外,溧水的房價也在節節攀升,從2011年的5000元/平,目前已經升至8000元/平,這價格已經已經完全超過了溧水當地人購買力。據業內人士分析,溧水常駐人口並不多,經濟的發展水平也有限,人口的聚集效應不強,僅僅靠本地消化樓市庫存壓力很大。今年以來,在樓市整體不景氣的情況下,投資型、改善型的住房也去化緩慢。
此外溧水的存量去化週期也很高。據記者統計,溧水前4個月的住宅成交數據爲1799套,月均450套。根據5月6日南京網上房地產的存量房數據顯示,溧水存量房達5537套,按照每月450套的去化速度,存量去化週期達12月,這遠遠高於南京平均水平6月。
業內人士表示,溧水已經出現了3家開發商跑路,如果當地政府再不採取措施,樓市風險恐將繼續加大,或有更多開發商資金鍊斷裂而“跑路”,在此時出臺新政,擡高預售門檻,未雨綢繆防範風險,實屬於聰明的做法。(完)