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中新網南京5月7日電(杭梅盧輝)南京某房企近日發佈消息稱,將在南京試水合作建房模式,擬採用股權基金的運作方式,最終提供的住房價格將比周邊同等樓盤要低20%。房地產業內人士認爲,合作建房的模式非常好,是中國住房供應模式有益的嘗試,但其中關鍵是解決好信任機制的問題,如何解決資金監管問題。
5月4日,南京高盛房地產公司董事長孫天元在其個人微博丟下“重磅炸彈”:“爲青年人建人生的第一套房。由他(她)們參與產品設計、定型,甚至社區運營;去除地產保利,建造成本加五個點代建費用,要比周邊同等地段同等品質樓盤低20%價格銷售。第一個意向項目在江寧,歡迎青年人蔘與。”
孫天元還在其個人微博上曬出了正在設計的一些戶型的草圖,希望網友拍磚吐槽,並稱“做真正滿足需求超越期待的尖叫級產品”。據孫天元介紹,高盛出錢買地建房,整個戶型的選擇請剛需購房者來參與。讓他們參與產品設計,提意見,最後建設最佳戶型。這樣做對購房人來說相當於是按需精準買房,整個樓盤的配套也可以由購房人來選擇。
孫天元在接受採訪時稱,房價能夠便宜20%,是因爲沒有廣告、營銷策劃、銷售代理等銷售成本,開發商公司只收取5%的管理費。
近期樓市交易持續萎靡,南京也有多家開發商頂不住資金壓力而跑路,預計未來中小開發商日子並不好過。在此時另闢蹊徑提出合作建房的模式,孫天元稱,“合作建房並不是5月4日青年節的突發靈感,而是早有計劃。”
孫天元表示,“在傳統的銀行渠道對於房地產的資金的輸血逐步收窄了之後,中小房企在資金供應短缺,這也是是推廣合作建房的一個很好的時機,房地產未來會從原來暴利的行業進入一箇中等利潤的行業,這是一個過程,我們只是提前進入。”
孫天元稱,現有國內的房地產一直是香港模式,開發商主導一切,開發商去找錢、找地,然後去搞開發,銷售,甚至開發商物業管理。“實際在美國更多是資本主導的行業,開發商只是一個代建商。”孫天元說。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華同樣認爲合作建房將會是未來一種新的選擇,他說,“在其他國家新增房屋的供給量上這部分大概佔到40%左右,比如在德國等一些國家。”
吳翔華認爲合作建房最關鍵是需要解決好信任機制的問題,資金如何監管是核心問題:“有的地方就是找了一家銀行作爲中間擔保機構,有的是找了一個類似於支付寶平臺一樣的,解決相互信息不對稱的問題,有了這個事情就能夠順利成章的開展,當然,如果有可能的話希望政府或者行業協會,來作爲支持,在過程中擔當中間平臺那將會更好。”吳翔華說。
對此,孫天雲向記者表示,高盛將通過股權基金的方式來做這個事情,後面會有監管的銀行等作爲第三方來確保資金的安全。具體做法會採用基金公會的模式,因爲基金公會是一個合法的模式,通過基金公會的監管調整給投資者以經濟安全。
合作建房溫州模式,其實採用的是一種以類商品房開發的“擦邊球”模式。參與合作建房的人,將成爲開發公司的股東,在交了首付的拿地款後,會根據工程進度在按期繳納建設款,最終項目建成後享有房屋的收益權。孫天雲稱,他們開發商模式也將和溫州的模式相似。
南京工業大學吳翔華認爲,合作建房模式應該大力推廣,“假如南京合作建房能成功,將會給南京樓市帶了鮎魚效應,就像餘額寶對銀行理財的影響一樣,開發商會遇到一個挑戰者,有更多競爭者出現,開發商壟斷住房供應的情況就會改變。不管成功不成功,這都很有意義。”(完)