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2014年4月,上海共成交二手房1.72萬套,環比下跌20%,同比下跌13.9%。與一手房市場類似,4月二手房市場在3月“小陽春”回暖不充分的情況下出現進一步下滑,並且同樣是連續第五個月出現同比下跌的情況。
上海某房地產中介公司研究總監陸騎麟告訴記者,4月二手房的帶看量相較3月下跌並不嚴重,但問題在於買賣雙方的心理拉鋸正在加強,因此,儘管帶看量不少,但成功率卻較低。“儘管隨着市場的轉冷,二手房東跳價的情況明顯減少,但是議價空間卻普遍較小,而購房者的降價預期卻有所增強。”
靜安區一位房地產中介公司經理表示,目前區域內只有個別急售的房東會做出較大幅度的價格讓步,大多數房東只有3%~5%的議價空間,而購房者往往不滿足於這樣的議價空間,並且認爲隨着市場繼續走冷,房東將被迫給出更大的價格讓步,因此而按兵不動。
“近期浦東唐鎮某項目價格出現大幅跳水的消息,對二手房市場也產生了一定衝擊。”陸騎麟表示。
陸騎麟表示,目前,全市二手市場面臨着房貸收緊、議價空間不足、一手房降價衝擊等一系列不利因素的影響,尤其是近期房貸利率的進一步上浮更是令這種情況雪上加霜。據《第一財經日報》