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濟南一樓盤繼春節打折之後,再次促銷。本報記者孟敏攝(資料片)
山東省城濟南二環5800元一平米,是不是很誘惑?4月到5月,全國多地樓市出現降價甩賣的大潮,導致購房者觀望心態漸濃。我省各市樓市是何狀況?房價究竟會不會『跳水』?如專家所言,大城市的問題是房價太高,中小城市的問題是房子太多。跌一跌,會令中國房市更健康。
2日,4月百城價格指數公布,山東9市6漲3跌,但房價降幅比漲幅有『力度』得多。和濰坊、青島降價相應的是,各市開發商變著花樣玩促銷,濟南5800元每平的房子重現江湖。
調查
新房打折還送露臺小院
『這套房子130多平米,單價只有8500元左右。』濟南市中心一處售樓處的置業顧問介紹說,這套房子掛牌價是150萬元左右,先打個8折,再加一個3萬抵9萬的優惠,最終總價為114萬多,而同地段其它小區均價13000元。全款付清還有一個『大禮包』,再打95折,又省五六萬元。『公司著急清盤,都低價處理了。』無獨有偶,位於經十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤更是掛出了5800元每平方米的起價。
除了直接打折,還有各種送車位、送小院、送露臺的優惠。經十東路上到章丘的一處樓盤,155平方米的花園洋房,首付14萬元起。據置業顧問介紹,現在團購可5千元抵24000元,再打99折,一次性付款打98折,全部優惠後,單價就是每平方米4300元起。『一層贈院子,五層贈露臺。』該置業顧問說,
11層的小高層,單價4600元每平的贈車位,不送車位能享單價4000元每平方米的特價。
『這是我們中期的收官之作。』該職業顧問說,西客站周邊樓盤均價大多在每平方米7000元左右,而槐蔭區單價基本在8000元左右,都不如這個樓盤的價格合算。
數據
二手房銷量一季度縮水兩成
5月是銷售旺季,我省各大樓盤紛紛拿出『殺手?』吸引顧客。濟南中心區域一高端樓盤2月份算上折扣和獎勵,價格一平米降了三四千元,降幅超10%。3月加推樓盤,價格再降三四千元。臨沂市區一樓盤均價3900元/平,復式均價3400元/平,購房還可享受全款95折,首付百分之五十即可享受97折,折扣後價格創下近幾年新低。
『5千抵2萬,5千抵4萬』的優惠更是傳統的促銷手段。5月2日,百城價格指數報告中,我省9市作為樣本,其中6市住宅均價環比上漲,德州市住宅均價環比漲幅最高,達到0.38%,4月住宅均價為5022元/平方米;濟南緊隨其後,為8786元/平方米,環比上漲0.37%。在住宅均價環比下降的3市中,濰坊降幅最高,環比3月下降1.56%,4月均價為4613元/平方米,青島市環比降幅最低,環比3月下降了0.44%,4月住宅均價為9793元/平方米。
『環翠區一中心地段海景房掛了一年,沒賣出去。』威海市民邢先生多次找中介調低價格,從10000元調到8000元,但還是少人問津。而省城山大路一賣海景房的中介已悄悄關門。濟南歷下區一家二手房中介的負責人皺著眉頭說,進入2014年之後,二手房銷量明顯下降,一季度銷量比去年縮水20%。於是,一些步步抬價的房東也開始變得房價『可商量』,尤其是非學區的二手房價格。
探因
開發商急於走量會持續促銷
非黃金地段的二手房賣不動,新建商品房卻集中推出。在4月份的最後一周,濟南樓市再次出現集中開盤現象,在濟南的東西南北四個方向上,黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍石大溪地、新世界陽光花園等八個樓盤集中推盤,推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看,一半的樓盤開盤成交率在4成以下,其餘成交率從六成多到八成多不等。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析說,新房集中推出,如果走量慢,不僅資金回流慢,也提高了開發商的持有成本。這一階段促銷手段增多、促銷力度加大,反映了開發商急於走量的心態。
從去年下半年開始,中小銀行房貸收緊,35個重點城市中有25個城市出現個人房貸停貸現象。
今年1月到3月,房產開發資金同比僅增長6 . 6%,增速比去年回落20 . 3%。銀根收緊,加快我國房地產市場的『分化』,房地產企業閉著眼睛掙錢的好日子已經過去。
『現在處於購房觀望期,雖說有潛在需求量,但實現有效需求的難度加大,開發商通過優惠搶市場、搶客戶。』李鐵崗說,大多數城市房價沒有出現本質『松動』。