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據中國之聲《新聞晚高峯》報道,要問中國老百姓最想什麼漲,那肯定是股市。要問大家最想什麼跌,那肯定是樓市。這跌還不能是一點一點扭扭捏捏的跌,最好一睜眼樓市就“大跳水”,明天就能買的起房。
但這種樓價下跌說好聽了是“大跳水”,說難聽了,他叫“崩盤”,聽着就不是什麼好詞兒。最近,財政部財政科學研究所所長賈康在接受記者採訪時就表達了這麼一個觀點,房價“大跳水”對老百姓沒有好處。
但此言一出立即引起了很多網友的“反彈”。今天本臺記者獨家專訪了賈康教授。賈教授首先澄清,他並沒有贊成樓市大漲,只是認爲當前房價無論是從實際來講,還是從願景出發,理性調整都是上選。
賈康:我不是贊成房價大升,我是贊成房價在政府做好保障跟有效供給的情況下,迴歸到市場正常的調節狀態,市場正常的調節狀態應該是使他有可接受的小幅波動,不要大起大落,但是從長期來看,最大的可能性是在這個城鎮化還沒有走到70%高位之前的這個幾十年裏面,表現爲一個上揚曲線,這可能是沒有辦法能改變的,但是要社會可接受。在城鎮化水平方面,真實水平是實際上不到40%,如果不出特別大的特殊原因,不應該簡單的說有這種所謂崩盤、全面崩潰的這個可能性。
從賈康的一番分析當中,我們不難看出房價依然處在上行通道的理論依據。但理智歸理智,在情感上,讓老百姓接受長遠來看,房價還得漲這確實有點難受。
特別是最近,很多人看到了房價大跌的希望。進入3月份以來,全國主要城市的房價都在降溫。北京更是創下了6個月來的新低。標誌性的房地商萬科13年來首次出現淨利潤下滑。對於很多人來說,再降狠點,買房就指日可待了。你在這個時候和我說,房價跳水對老百姓沒好處,我不!愛!聽!
而對於實際操作層面上的從業人員,中原地產市場總監張大偉告訴記者,這是大家混淆了一個說法,降價和崩盤可不是一個數量級的概念。對老百姓的影響也是天差地別的。
張大偉:應該說概念是弄混淆了,其實崩盤的話這個跟現在大家想看到的一些降價其實不是一個概念,首先是房產的投資價值就沒有了,另外的話銀行體系就也接近於崩潰了,銀行也不會說放出貸款來,那這樣的話購房者就不可能有抄到底的機會。