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繪圖:楊佳
『五一』小長假在樓市的地位雖不如『金九銀十』,卻也是傳統銷售旺季。不過,受今年以來的樓市降溫影響,剛剛過去的這個『五一』樓市表現有些半紅不火。雖然不少樓盤已經開始出現明顯降價,郊區剛需盤也迎來熱銷,但不少絕對價格較高的樓盤依然面臨『看多買少』的窘境。與此同時,過去幾年水漲船高的二手房價格也開始顯現較大的議價空間。
●南方日報記者牛思遠實習生劉曉
數據
廣州『量漲價跌』
北京大降八成
陽光家緣的簽約數據顯示,今年5月1日至3日,廣州全市十一區共網簽404套一手住宅,多於去年『五一』黃金周的378套,同比上漲6.88%。
從簽約均價上來看,今年『五一』小長假,廣州市簽約均價為14015元/平方米,相比去年15223元/平方米的簽約均價下降7.9%,簽約均價回落幅度超過1000元/平方米。
盡管廣州『五一』樓市成交總體呈現『量漲價跌』的情況,但業內人士表示,實際上今年小長假的成交量並沒有去年火爆。
廣東中原地產總經理黃韜認為。今年『五一』三天主要是外圍區域的剛需盤成交,集中在科學城、花都、增城、番禺等地。
數據顯示,簽約量前十的樓盤,大多分布在花都、增城、南沙等郊區地帶,以售價在萬元左右的剛需盤為主。
與廣州樓市尚還能保持整體平穩不同,另一些城市『五一』的房地產成交情況卻可謂慘淡。根據中原地產研究中心提供的數據顯示,『五一』小長假期間,全國54個主要城市合計住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。
其中,4個一線城市下調幅度最大,3天合計簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,『小長假』期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調幅度也達到了35%。
現場
剛需盤好賣
二手房議價空間大
有業內人士指出,『五一』廣州較其他城市成交量相對較好,與剛需盤供應充足和大力促銷、提前蓄客關系很大。而從成交看,目前總價較低或降價幅度較大的剛需盤銷售明顯順暢,而受到新房降價影響,部分二手房業主也轉變心態,二手市場議價空間明顯增大。
南方日報記者『五一』期間走訪多個樓盤發現,總價較低的小戶型單位大多銷售較為順暢,而總價較高的中大戶型單位則面臨去化壓力。如位於天河區的富力天禧,售樓小姐表示78平方米的兩房戶型早已售罄,『好多人都盯著,誰先交定金就先賣給誰。』而從區域來看,位於郊區的剛需盤因為總價較低,出貨情況也遠超市區的高價樓盤,尤其是『五一』前已搶先開盤或蓄客的降價樓盤,假期更是人頭攢動,銷售火爆。其中,保利花城、中海譽城均有超過1000元/平米的降幅。
與此同時,新房促銷力度加大,也衝擊著二手房市場的信心。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,『五一』假期經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數共34宗,比2013年同期減少6%。番禺、花都及增城等區域內的部分業主已開始主動降低放盤價,比春節前降幅約2%-3%。記者走訪天河、海珠等多個老城區的二手中介發現,有年前放價280萬元的二手房『五一』報價已經降至250萬元,降幅甚至超過了10%。
分析
房企需堅持『跑量』
面對今年以來低迷的樓市成交,不少開發商已經開始降價走量。相比此前杭州等地動輒數千元的降價幅度,廣州的樓盤相對謹慎,但花樣卻不少。搶閘開盤、『零首付』、『低首付』、『特價房』、『折上折』等降價促銷,貫穿今年『五一』的廣州樓市。
根據此前網易數據中心統計顯示,廣州5月將有57個樓盤推出新貨,其中有43個樓盤新貨有優惠,佔推新樓盤的91.5%。據搜房網數據,5月份廣州有17家房企推出了『零首付』和『低首付』活動。而『五一』期間,廣州樓市除了『超低首付』、『零首付』等打折促銷手段吸引購房客,還有樓盤以毛坯賣房的方式暗降房價。不少樓盤通過特價、低開的方式,打響了今年最為密集的樓市促銷戰。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為,在當前的市場博弈階段,能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
張宏偉表示,從開發商心態來講,目前大多數開發商已比較現實,其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高。『預計二季度,大多數開發商會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略』。
『在2014年第二季度,開發商仍需堅持「跑量」、現金為王的原則。』張宏偉說,在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調控政策『階段性』收緊的市場背景下,樓市二季度已經難以出現大幅反彈的機會,開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。