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隨着截止期限的臨近,天津藍印房大行其道,從地處天津城區小白樓核心處的凱德國貿,到遠到薊縣、寶坻等郊區的各個樓盤,都在上演着最後的瘋狂。對於購房者而言,在瘋狂之餘還需要面對選擇的困惑:城市核心的凱德國貿與遠近郊區的其他樓盤,究竟哪裏的性價比最高?
事實上,關於選擇在何處購買藍印房,買家們對此一直有爭議,且有着不小的分歧。在某媒體舉辦的相關主題論壇會上,支持郊區購房的上官女士表示,其買房的惟一的目的就是爲了孩子教育與高考,自己不會考慮在此處長住,而將來一旦此房的作用完成,自己會考慮將此房出售,所以個人感覺沒有必要花更多的錢在城區買房。而朱先生的觀點與上官女士截然相反,其表示,買房不是買菜,幾十萬的花費並不是一個小數目,即使將來不住,但仍需要考慮未來的出售出租前景,而城區房一是將來易於二次出手,二是升值速度與空間會遠超過郊區樓盤,畢竟地段、配套等纔是決定房產升值大小的關鍵因素。
從購買條件來看,城區與郊區藍印房最大的差別在於價格。按天津當前購買政策,從城市核心到近、遠郊,其價格標準分別爲80、60、40萬元,最大價差達到一半。如果單從價格來看,遠郊區藍印房性價比絕對最高。然而就瞭解所知,由於藍印戶口需求的推動,天津郊區樓市在購買力有限的前提下仍舊發展迅速,大規模單純打着藍印旗號的樓盤如雨後春筍,“不可否認,藍印戶口的低門檻的確是天津郊區樓盤的最大優勢,也是吸引大部分購房者的最大誘惑力。”一位不願具名的行業分析人士表示,需要提醒買家的是,一個樓盤的綜合性價比,價格只是表象,而影響其的因素還包括地段、配套等外力,也就決定該樓盤保值升值能力大小的主要因素。而據瞭解,當前天津大多數郊區樓盤最大的共通點即是僅以藍印戶口爲賣點,而其他生活所需的配套設施極度匱乏,爲了藍印戶口而買賣的現象導致了越來越多鬼城的出現。“不難想象,如果藍印戶口這一優勢不再,數量龐大的郊區樓盤的價值將從何體現,這將直接關係到其將來的二次交易,故而從居住配套及未來該房產的升值前景來考量,其性價比明顯不如城市核心區樓盤。”該分析人士如是說。
在凱德國貿的售樓大廳,剛剛看完樣板間的意向購房者王先生動了心思。“凱德國貿的地段、配套、產品、物業都沒得說,精裝的品質在天津更是稱得上數一數二。”據介紹,凱德國貿地處天津CBD核心區域,並且是典型的地鐵上蓋項目,不出地面即可直接進入地鐵,地段與交通優勢相當明顯。而在公寓品質方面,知名房企凱德中國攜同品牌物業第一太平戴維斯共同承擔公寓建築硬件與物業軟性服務,並配置一線品牌家電產品,各大品牌的強強聯合亦爲凱德國貿的綜合實力加分不少。王先生表示,買藍印戶口房,價格固然是一個因素,但應該綜合對比藍印房的含金量。凱德國貿除了上述所提到的優勢之外,還有着豐富的優質教育資源,未來完成升學目標後轉手、出租均有很好的前景,這種保障非常具有吸引力,這也是郊區樓盤遠無法企及的。