|
||||
『五一』假期結束,廣州樓市出現『超低首付』吸引購房客,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而北京、深圳等樓市成交大幅縮水。5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,創下了自2008年以來7年的最低值。
『廣州樓市可以說基本平穩,價格沒有整體性出現波動,銷售上以剛需為主,』同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文接受記者采訪時表示,目前樓市降價風並沒有形成整體性影響。不過值得注意的是,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始出現了乏力。中原地產就提醒,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。鍾禾
『五一』期間廣州樓市出現各種『低首付』吸引購房客,據網易房產數據顯示,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而同屬一線的北京、深圳成交下跌超過80%。
根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年『五一』假期降低78.9%。並創下了自2008年實行『五一』小長假以來,7年的最低值。
同為一線城市的深圳,在『五一』小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海在小長假期間商品房成交為423套,雖然與去年基本持平,但據記者了解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮風波而備受關注的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。
一線城市中,廣州和上海兩地房企就明顯在『絞盡腦汁』促銷。廣州的折扣帷幕由時代地產、雅居樂、敏捷等開發商率先拉開。目前雅居樂旗下6大旅游地產項目,均有全線7.8折優惠。
在數據下滑現實的面前,一向樂觀的開發商也開始轉向。萬科集團執行副總裁毛大慶日前在建策沙龍上的內部發言,引起輿論一片嘩然。毛大慶認為,對於某些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來房地產長時間處在難以反彈的局面。
除了開發商,專家也在越來越多地警示風險的存在。
因此,地方放松調控救市意願愈加顯現。近日,南寧、天津濱海出臺樓市新政,限購政策明顯放松。此外,溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。常州方面,購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。
對於地方急於救市的動作,有專家認為應保持警惕。市場分析認為,前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫,因此,現階段,在非行政性降價之時,是減小房地產泡沫的最好時機。