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如果住戶懷疑房屋存在安全隱患,可以找安檢機構排查。但如果房屋被鑑定爲危房,又該找誰解決呢?公共維修基金能用上嗎?政府部門有沒有兜底政策?5日,就這些有關老房子安全的焦點問題,記
如果住戶懷疑房屋存在安全隱患,可以找安檢機構排查。但如果房屋被鑑定爲危房,又該找誰解決呢?公共維修基金能用上嗎?政府部門有沒有兜底政策?5日,就這些有關老房子安全的焦點問題,記者調查發現,給危房“解危”,大家都怵頭。
本報記者喻雯實習生陳淑毓
鑑定爲危房後誰接手處理?誰是產權人誰負責
“我的房子如果鑑定爲危房,需要做加固或拆除的話,這些後續工作誰來負責?”這是不少市民的疑問:危房誰來管?
濟南市房屋安全檢測鑑定中心有關負責人說,他們只提供房屋安全鑑定的技術服務,鑑定爲危房後,相關的維修加固等工作如何開展,不在他們的工作範圍內。
據濟南市房管局物業管理處有關負責人介紹,按照有關法律規定,房屋安全管理責任應由產權人或產權單位負責。
以直管公房爲例,這是房管部門直接經營管理的國有房產,房管部門對其排查、維修等都有明確責任,濟南市房管局每年用於直管公房大修、翻建的資金投入在800萬至1000萬元之間。
“我們是產權人,所以會對這些房子負責。”該負責人說,同樣的,如果住戶本人是一套房子的產權人,那他就有責任對房子進行鑑定、檢查、維修。從現在的房子權屬來看,主要分爲房改房、商品房、直管公房、企業的房子,與其相對應的責任主體便是個人、房管部門、企業,“這些產權人都應該盡到各自相應的責任”。
有市民反映,他的房子是企業房,但企業破產了,房子便沒人管了。對此,該負責人說,企業破產後,資產的清算處理由國資委負責,比如土地、廠房、房產等如何處置都有明確的規定,並不是無人理會。
公共維修資金能用嗎?老舊房屋資金賬戶較混亂
公共維修資金作爲房子的養老金,當房子出現問題後,是不是可以動用這筆錢?
濟南市房管局物業管理處有關負責人稱,維修資金主要是在對房子公共部位、共用設施設備進行大修、更新、改造時使用,如果房子結構或承重構件破壞嚴重,維修資金也很難發揮作用。此外,如果房屋套內出現損壞,也無法使用維修資金。
“現在的房屋產權歸屬比較複雜,連帶着維修資金情況也比較複雜。”該負責人說,比如在同一棟樓上,有房改房也有商品房,這種“插花樓”的情況很難處理:有的房改房有維修資金,但沒有按要求建賬,就會遇到“有錢沒法用”的問題;有的房改房沒有維修資金,自然不能使用。
此外,動用維修資金需要徵求三分之二以上業主的同意,意見也很難統一。“不過,當遇到屋面防水嚴重破損、消防系統嚴重故障等危及房屋使用安全的緊急情況時,可以走應急維修通道。”該負責人說。
住戶沒錢維護怎麼辦?全國範圍內仍是制度空白
不過,記者走訪發現,很多老舊房屋內住的都是生活困難人羣,部分產權單位也經營困難。
“修房子那麼大的費用,我們哪付得起啊?”“樓上這麼多人,誰願意牽頭處理?”“房子出問題,如果單位不管不問怎麼辦?”有住戶問,有沒有哪個部門可以出面協調這類問題?
濟南市房管局房政處有關負責人說,“危房鑑定後的具體落實治理,目前在全國範圍內都是制度空白。我們也去多個城市考察過,都沒有明確的措施。”
該負責人稱,目前濟南正計劃對二環以內的簡易樓進行重點排查,《濟南市房屋使用安全管理辦法》也在徵求意見過程之中。該辦法出臺後,有望建立危舊房屋安全管理長效機制。