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昨天,微信上一則關於溧水區銷許新政的文章迅速引起衆多關注。據發帖人稱,這條新政提高了開發商領銷許的工程進度要求。
金陵晚報記者從南京市溧水區住房和城鄉建設局(建成“住建局”)獲悉,這條爆料屬實,且新政已經從5月1日起,正式施行,並表示,此前溧水已經有三個樓盤出現了爛尾,此次新政的目的是爲了規範市場,保障買房人的權利,防止爛尾樓的出現。
微信爆料:溧水區銷許新政四步走
昨天,溧水創維樂活城營銷總監陳捷在微信上發帖稱,溧水住建局申報銷許新政,新政提高了領銷許的工程進度要求。並且附上一張收到的新政文字的照片。
照片中的文字顯示,爲規範商品房預售工作,統一溧水區商品房預售中工程形象進度要求,自2014年5月1日起,溧水區實施新的銷許政策。
新政有四條內容,一是低層、多層房屋工程形象進度要求達到主體封頂;二是小高層(100米以下)房屋工程形象進度要求達到總層數的三分之二以上;三是超高層(100米以上)房屋工程形象進度達到總層數二分之一以上;四是凡未達到上述形象進度要求申領商品房預售許可的房屋,需提供具有國家一級資質的房地產評估機構出具的評估報告,證明該幢房屋投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上。
陳捷認爲這條新政對購房者的保護加強,但也推遲了開發商預售時間,開發成本勢必提高,可能會打亂樓盤的推盤節奏,有些資金實力較弱的小開發商將會受到衝擊。
區住建局:提高標準爲防止樓盤爛尾
對於此次新政記者在溧水區住建局官網上並未發現,不過記者從當地住建局獲悉,確實有這則通知下發給開發商,而且內容與爆料信息一致。
“出臺這個政策主要是規範市場,提高對開發商資質的審覈,提高開發商的入市門檻。”溧水區住建局的一位負責人表示,“這則通知是房管所發放的,之前溧水已經有三個樓盤出現了不能交付的情況。有開發商負責人跑路;也有資金鍊跟不上的問題,我們區政府已經多次進行協調。所以爲了保護買房人的權益,防止再有樓盤爛尾,我們決定適當提高標準。以往對於開發商領取銷許沒有具體的量化標準,這次把每個標準都進行了細化,明確了每種類型對應的樓層數。”
該負責人還表示,今年溧水的樓市表現不如去年,而且目前形勢存在不確定性,這麼做也是降低風險,保護買房人。南京房地產發展促進會祕書長張輝表示,新政在推遲樓盤上市週期的同時,也有利於防範建設風險。
市區有一家樓盤爛尾
記者從南京市相關部門獲悉,今年南京主城市區僅有位於城北的盈嘉香榴灣一家樓盤,因爲賬戶被法院查封,資金鍊斷裂,出現爛尾情況,其餘樓盤的資金鍊運作都比較正常。
對於南京市會不會提高對於樓盤領取銷許的標準,該部門相關人士表示,暫時沒接到通知,今年南京已經出臺了“寧七條”,其中第三條已經明確提出:爲了防範企業資金風險,維護購房人的合法權益,申請商品住房預售的項目要嚴格按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定執行。對於出現過延遲交房糾紛或者爛尾現象的企業,從嚴要求現售,以規避管理風險。對於風險的管理,按照次標準。