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編者按:在剛剛過去的“五一”小長假,購房者觀望情緒濃厚,開發商竭盡全力促銷,包括新房團購、打折、逆首付、首年免月供等方式五花八門,以期待“紅五月”迎來開門紅,但北上廣深以及杭州的樓市卻並沒有“買賬”,多個城市成交量出現大幅下滑。
北京:成交量同比降八成
繼4月樓市成交量價雙跌後,剛剛過去的“五一”小長假,北京樓市成交繼續遇冷,三天一、二手房成交總量同比降八成,創歷史新低。儘管證券時報記者假期對幾個新開樓盤進行走訪時發現,多數項目藉着“五一”假期加緊展開團購、打折促銷等活動招攬不少看房客,但難改當前成交低迷的現狀。
成交總量同比降八成
中原地產研究部最新統計數據顯示,“五一”三天小長假,北京新建住宅簽約169套,二手房住宅簽約31套,合計住宅簽約200套,同比下降80%,創下自2008年“五一”恢復三天假期、連續7年來的最低值。“五一”期間北京樓市成交均價爲每平方米20997元每平方米,相比4月的23433元有所下調,成交結構中高端項目減少。
鏈家地產[微博]市場研究部張旭認爲,截至目前,2014年北京新建商品住宅市場表現出明顯的供過於求,尤其在4、5月份市場持續冷淡的情況下,仍有大批量項目集中入市。開發商不僅不再惜售,反而着力加大銷售力度。目前,購房者觀望濃厚,多爲主觀性不入市,市場需求疲軟的狀態還可能持續較長時間。
繼4月末一週14個項目同時入市、創下歷史供應高峯後,“五一”小長假期間,北京樓市供應也進入短暫盤整階段,三天小長假北京僅3個項目推盤入市。
對此,亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,多數剛需項目均於4月份中下旬搶推,造成市場供應量階段性井噴,對後續房源消化造成不小壓力,房企推盤頻率由此在“五一”期間出現波動式放緩。另外,由於市場觀望情緒嚴重,各項目普遍面臨蓄客不理想的狀況,而“五一”期間出遊人數增多,客羣流失壓力增大,因此各項目也紛紛避開長假期間推盤。
任啓鑫認爲,5、6月份,爲了抓緊最後的市場機會衝刺業績,也爲了完成上半年的業績指標,房企推盤積極性仍將維持在高位,“五一”期間供應的低迷只是樓市的短暫休整,供應量有望在近期有所增加,但供應大增也難以改變當前成交低迷的現狀。
新房團購、打折促銷多
記者5月3日對幾個新開樓盤進行走訪時發現,多數項目藉着“五一”假期加緊展開團購、打折促銷等活動,吸引了不少看房客。
位於通州區梨園鎮的金隅香溪家園折扣不小,銷售人員趙先生告訴記者,對於首次看房即成交的客戶可打9.9折,如果按期交首付再打9.9折,銷售那裏還有兩個點的優惠,相當於一共有四次打折機會,總折扣約爲9.6折,不過這個活動到5月3日截止。
“5月2日一天我就賣掉了兩套。”趙先生說,這裏新開的樓盤賣得很快,5月底就會清盤。但當記者問及是否存在降價銷售的情況時,趙先生在沉默了一下後表示,這只是銷售搞的活動。
記者瞭解到,近期開盤的項目3期在建委備案時均價2.7萬元/平方米,目前板樓的價格爲2.2~2.4萬元/平方米。趙先生對此的解釋是,當時打算將板樓和別墅一起開盤,均價2.7萬元/平方米,但後來板樓先開盤了,而未開盤的別墅擬售價爲3.3萬元/平方米,因此板樓的價格隨之做了調整。
另一個位於通州區於家務鄉的首開緹香家園,擬售價爲1.6萬元/平方米左右。該樓盤售樓處工作人員告訴記者,他們和新浪合作進行團購優惠活動,花園洋房可由均價1.65萬元/平方米降至1.38萬元/平方米,疊拼樓則從2萬元/平方米降至1.65萬元/平方米。目前,該樓盤1期300套房已有400多人排號。
與此同時,首開緹香家園開發商打出能爲住戶提供30平方米的南瓜園種植租地的宣傳佈告,以“田園生活”的主題吸引客戶,一對前來看房的夫妻就表示這種種植租地很符合家中老人的興趣。
中原地產首席分析師張大偉認爲,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,爲了有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機,加速週轉已經成爲房企今年的共識。 (張達徐瀟)
上海房展會“摸底”剛需購房者超六成
“最老牌”、“摸底”、“擠水分”幾個關鍵詞,正是剛剛結束的2014年“假日樓市”上海房展會的寫照。
據主辦方統計,4月30日至5月3日的4天展期內,觀展人數達到12.3萬人次,略超預期。而相較今年3月的“上海之春房展會”,此次五一長假“假日樓市”吸引全球超過200家知名房地產開發商、代理商及移民機構等入駐,一線房企的數量及品質均有明顯提高。
在房展會現場,搜房網會員中心渠道部負責人馬廣博告訴證券時報記者,從調查問卷結果來看,約63%的受訪者屬於改善型住房需求,26%屬於首次置業。同時,從受訪者對上海房價走勢的預判來看,希望或認爲價格有望繼續鬆動的人羣比例超過半數。
不過,在這號稱上海“最老牌”的房展會上,參展房企給出的優惠卻十分有限,絕大多數開發商仍慎言降價。記者瞭解到,除上海市境內的樓盤外,部分浙江、江蘇等周邊區域的房地產企業銷售人員表示,上海房價的穩定性,歷來屬於全國之首。在上海限購難以鬆綁的預期之下,周邊縣市樓盤的吸引力正在增加,價格下調空間也有限。
浙江湖州某房企置業顧問對記者稱,參與此次上海房展的最大目的是宣傳,此次帶來的兩個樓盤,一個是舊盤,另一個則預計在6月下旬開盤,價格仍略有走高。
對多數房地產企業而言,此次傾巢出動的主要理由之一可能在於“摸底”。據相關統計及證券時報記者的現場走訪,此次上海假日樓市展會有130餘個樓盤亮相,但明確表示有價格優惠的不足30個。與長三角地區甚至青島、廈門、海口等來滬參展外地房企相比,上海本地項目的價格折扣幅度均屬“毛毛雨”。
上海新湖房地產開發有限公司一位黃姓工作人員對記者稱,此次推出的新湖明珠城處於上海內環普陀區地段,出售單位面積分佈在86至357平方米之間,均價在35000元左右,總體較爲堅挺。
作爲對照,二手房交易價格總體以升爲主。上海中外環間漕寶路北側某中介人士告訴記者,附近的二手房成交價格較去年一季度已有30%左右升幅,目前壓力不大。而浦東某緊鄰外環的中介則表示,附近二手房漲勢趨緩,相比今年年初部分成交價格出現了3%至5%的下跌。
毫無疑問,對於想要購房的觀展人羣而言,希冀價格“擠水分”的仍在多數。幾位前往上海嘉定某新盤看房的老年人告訴記者,子女仍住市區,老人打算在近郊購買一套。其中一位姓朱的上海本地女士說,她已經看了5處樓盤,最遠的在浦東東南隅的臨港新城地區,每平方米單價約在12000元左右。青浦、顧村等地也看過了,但不會購買上海周邊的樓盤。
首次來上海拓展項目的騰訊房產頻道主管徐宇傑告訴記者,剛需購房者無疑是希望房價下跌,但市區核心地段價格一般變化不大。今年以來上海一手房成交低迷的現狀,未來短期或延續。但國家政策的變數,也不能排除。
官方“網上房地產”數據顯示,截至5月3日上海一手房在售66344套,總面積1035萬平方米。德佑地產統計顯示,5月1日、2日,上海一手住宅成交427套,成交均價約爲2.81萬元/平方米,同比略跌。 (朱凱)
廣州:周邊交易活躍中心區價格堅挺
限購令滿“四周歲”之際,諸多二三線城市紛紛傳出鬆綁傳聞。一線城市廣州擺出短期不可能鬆綁的架勢,而在“五一”黃金小假期,廣州樓市的促銷力度空前,期間共有20餘家開發商開展促銷活動。
“五一”三天假期,廣州市共完成住宅商品房網絡簽約406套,面積達4.44萬平方米。其中,增城以110套的住宅商品房簽約數量位居第一,花都和番禺位列二、三,分別完成網籤90套和49套。從購房者今年“五一”放棄旅遊、積極尋找購房目標的舉動來看,廣州剛需住房消費者當前購房的慾望正盛。
在廣州樓市賺足人氣的同時,仍呈現出明顯的結構性差異。與番禺、增城、花都等周邊地區“讓價多銷”的做法相比,海珠、天河等中心地區價格堅挺,價格下調的空間有限。日前,廣東省房地產協會會長蔡穗聲稱:“房價當前大幅度或大面積降價的機率較低。”
記者走訪廣州幾大區域發現,開發商們都不願意放棄“五一”這樣一個傳統銷售旺季,“打折降價、3萬送5萬、零首付”等優惠活動在今年“五一”前夕即已火熱登場。但從最終成交的住宅商品房分佈來看,3天內增城、番禺、花都交易活躍,越秀、黃埔兩區無一房成交。
新福港·鼎峯作爲新黃浦進入廣州的首個樓盤,受到較多關注。此前傳出2.3~2.4萬元/平方米的價格,最終以1.9~2.2萬元/平方米開盤賺取人氣。但該項目開盤只針對前期已經認籌的客戶。開盤當天,首推304套88~168平方米的豪裝,共售出286套,成交率超9成。該樓盤的熱銷,足以顯示出剛需購房者的購房熱情。
此前,廣州天河區車陂某樓盤喊出“零首付入住天河”的口號,最終選中4人獲得由開發商提供的免首付名額。毋庸置疑,“零首付”成爲今年“五一”期間用的最多的促銷口號。在“限購令”尚未真正鬆綁之前,不管是首次購房者還是改善型購房者,入市的高門檻仍難以改變,這也讓增城、番禺、花都等地成爲剛需購房者的首選區域。
今年2月,增城、從化兩地剛剛“升級”併入廣州市區,很大程度上也拉動了兩地樓市的活躍度。僅5月1日一天的時間,增城市即成交72套,佔當日廣州市住宅商品房成交數量的35.8%。據搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活動。
與剛需盤以價換量不同,中心區豪宅盤的價格依然維持高價。珠江新城中海花城灣1號、金融城新盤天薈公館雖然沒有公佈正式價格,但都表示單價不會低於5萬元/平方米,銷售人員對樓價是否會下行的詢問都表現出不擔心。很明顯,不同的樓盤對市場的判斷出現明顯的分化。海珠區“五一”期間,完成網籤的住宅商品房數量爲20套,而天河區實現網籤15套。
廣州市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,今年一季度新建商品房批准預售的住宅商品房爲1.46萬套,合計面積達181.90萬平方米,與去年一季度的1.50萬套基本持平(不包含增城、從化),其中3月份新批預售7458套,呈現階段小高峯。在一季度已經批准預售的1.46萬套當中,番禺、增城和南沙摘得“前三甲”,預售數量分別爲4326套、3197套和1536套。 (劉莎莎)
深圳:推盤加快看房人少
深圳氣溫不斷攀升,可樓市卻依然有些“不溫不火”,購房者觀望情緒濃厚,開發商竭盡全力促銷,深圳樓市進入博弈期,在剛剛過去的“五一”小長假顯得尤爲突出:深圳迎來一輪規模不小的推盤潮,但成交卻不旺,傳統意義上的5月黃金樓市未現開門紅。
臨近5月這一樓市銷售“黃金檔”,開發商推盤步驟悄然加快。據深圳中原地產統計,4月下半月共有8個新盤上市,向市場推出超過2000套單位,爲今年以來的最高值。不過,信貸緊縮、多個城市出現降價樓盤等消息在一定程度上衝擊着深圳樓市的信心,深圳開發商開始尋求衝量的方式,打折優惠的促銷活動也逐漸鋪開。
“五一”小長假期間,部分新開或加推的樓盤都推出了促銷優惠措施,比如“1.5萬抵10萬”、“逆首付”、“首年免月供”等,甚至還請來體育和演藝明星助陣。這些促銷手段不僅僅限於龍崗等部分原關外區域,原關內的樓盤也加入了促銷大戰。
證券時報記者在前海月亮灣片區某新盤看到,依靠着前海概念該樓盤均價接近每平方米4萬元,但在假期前來看房的市民並不是很多。這個樓盤在上月底開盤當天就號稱取得了勁銷八成的成績,在“五一”小長假期間,該樓盤還是“低調”推出了幅度不小的促銷措施:直接在總價的基礎上減10萬元,並有98折再打98折的優惠。此外,位於羅湖區田貝片區的翡翠公寓最近也打出“首年免供”的廣告。
對於這些促銷措施,銷售人員指出僅僅針對“五一”小長假期間成交的客戶,當記者問及之前成交的客戶能不能享受這些優惠時,銷售人員並沒有正面回答。就在近日,位於深圳寶安西鄉的一樓盤售樓處遭業主上門維權,多名業主指買房時遭開發商欺詐,房價也從每平方米2 .2萬元下降到2萬元左右。不過,該樓盤銷售人員表示,該盤在“五一”小長假期間確實有促銷,但並沒有大幅度降價。
促銷方式五花八門,但卻沒能讓樓市有多大起色。深圳市規土委統計的數據顯示,5月1日全市一手住宅僅成交1套,成交均價爲每平方米13130元;5月2日一手住宅成交20套,成交均價爲每平方米19663元;5月3日全市一手住宅也僅成交28套。記者在原關外多個樓盤現場看到,前來看樓的市民雖多,但真正出手購買的卻不多,很多受訪者也都表達了“等等看”的觀點。
深圳市規土委日前公佈統計數據顯示,4月深圳一手住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%;成交均價依舊堅挺,環比上漲1.2%,同比上漲8.5%,達每平方米23721元。 (吳家明)
杭州:鬆綁傳聞不改樓市低迷
“限購令”鬆綁的傳聞,使得不少房企對“紅五月”充滿期待。但是,剛剛過去的“五一”小長假,杭州樓市延續前期低迷走勢,商品房成交量創下了近四年新低。
“住在杭州網”數據顯示,5月1日~3日,杭州市區商品房成交174套,較去年同期410套的成交數降了57.56%,創下了2011年以來成交新低。其中,杭州主城區(不含餘杭區、蕭山區)假期三天僅成交57套,爲2009年以來同期新低。慘淡的市場反應,無疑給“杭州將在5月1日之後鬆綁限購”、“已經有樓盤欲五一後漲價”等救市信號潑了一盆冰水。
杭州的“救市”傳言始於3月底,當時,杭州市政府與杭州本土及部分全國性大型房企負責人進行了一次會議溝通。會上,就限購鬆綁、二套房首付調整等政策進行了一些討論,由此引發了市場對於限購鬆綁的猜測。近期,隨着天津、南寧等地對現有樓市政策的微調,關於“杭州將在5月1日之後鬆綁限購”的消息被傳得沸沸揚揚。
面對甚囂塵上的救市傳聞,一家參與上述會議的某房企負責人對證券時報記者稱,房地產在國民經濟中扮演着重要的角色,各地政府不可能容忍房地產市場出現大幅波動,所以預計今年5~6月份,杭州樓市的現有政策會出現部分調整,但完全取消限購令不太現實。
從成交量來看,年初的降價風波,成爲杭州樓市低迷的直接導火索,鋪天蓋地的輿論轟炸下,市場觀望情緒被徹底渲染。今年3月、4月,杭州商品房共成交9213套,較去年同期(1.71萬套)成交下跌46%。其中3月,杭州市商品房共成交3950套,較去年(8400套)下跌53%;4月,杭州市商品房共成交5263套,成交略好於3月份,但同比去年(8662套)仍下跌約39.2%。
對於4月杭州樓市成交量有所增長的現象,市場普遍認爲這是一個以價換量的結果。目前,杭州市場上有幾十個樓盤在進行或明或暗的降價促銷,價格的變動也確實刺激了市場的部分需求。 (李小平)