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今年以來,隨著降價潮的蔓延,萬科、金地等A股1季報表現欠佳,樓市預期持續走低。今年五一期間,記者粗略統計5月1日~2日北上廣深一線城市成交數據顯示,北京、深圳等樓市成交大幅跳水,跌幅超80%;上海、廣州等降價促銷樓盤增加,諸如雅居樂當年的佛山地王項目更是近半價『跳水』出售。同策諮詢研究部總監張宏偉分析指出,受到銀行信貸緊縮影響,一線城市房價上漲幅度放緩,大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,意味著當前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。
五一成交大跳水部分跌幅超80%
《21世紀經濟報道》整理統計,今年5月1日~2日,北京一手住宅成交106套,去年成交803套,深圳今年同期僅成交21套,去年成交130套。兩城市成交量均同比下跌80%以上。廣州以及上海兩地房企則是加大了促銷力度,上海5月打折盤環比增加36個,折扣數量明顯增多,部分中高端項目折扣50萬~100萬元左右。
更有甚者,華南地產開發商雅居樂2010年5.25億元拿下的佛山『地王』日前部分特價單位僅售每平方米8000多元,幾乎相當於去年最高價位的一半。地產界人士去年就曾預計,參照地價等成本計算,其售價至少達到每平方米1.3萬元夠保底。今年春節期間雅居樂的促銷被業內指系該司700億銷售目標壓力所致。
同策諮詢研究部總監張宏偉分析指出,大中城市個別樓盤大降價意味著當前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。銀行信貸緊縮已是既定的事實,已經影響整個市場『金三銀四』的成交量表現欠佳,一線城市房價上漲幅度放緩,房企應上半年『平價跑量,現金為王』。
百城漲幅4連降下跌數明顯增多
中國指數研究院公布的4月百城價格指數報告顯示,4月內地百城新建住宅均價同環比漲幅均連續第四個月收窄,並已顯現下行跡象。
報告稱,4月全國100個城市新建住宅均價環比連續第23個月上漲,但漲幅僅為0.1%,較上月的0.38%明顯收窄;同比則連續17個月上漲,漲幅亦從上月的10.04%降至9.06%。
而易居4月一手房價格288指數為1098.3點,同比上漲6.90%,環比微跌0.02%,為2012年7月以來連續21個月上昇後首次出現下跌。
中指院就數據點評道:『在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產市場表現旺季不旺,全國住宅均價與3月基本持平,房價下跌城市數量明顯增多。』
政策方面,隨著不同城市的房地產市場走勢分化,部分城市對現行政策有所放松,其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對調控政策進行微調,部分中小城市房地產政策放松預期昇溫。
開發商折價促銷地產股業績下滑
在房價顯現走低趨向的同時,開發商繼續折價促銷。據搜房網數據,5月廣州155個推出優惠促銷的樓盤之中,有17家推出『零首付』和『低首付』活動。深圳中介公司中躍地產聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。除廣深外,惠州這類非一線廣州城市也出現開發商墊付的所謂『零首付』。
但降價等各類促銷此前就沒能讓樓市有多大起色,令人難以樂觀預期今後有多少實效。國家統計局數據顯示,一季度,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。
樓市遇冷直接影響房企業績。目前已公布一季報成績的萬科、金地等諸多A股房地產企業今年1~3月份淨利潤等呈現下滑態勢。萬科披露的2014年第一季度報告顯示,一季度實現營業收入94.97億元,同比下跌32.16%;淨利潤為15.29億元,同比下跌5.23%。金地一季報淨利潤更下跌70%。
截至4月29日,在披露一季報或業績預報的滬深兩市103家上市房企中,受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。