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在年初市場成交持續萎縮的情況下,五一小長假期間主要城市的市場成交量繼續下行。而北京樓市的成交量,更是跌破歷史新低。
北京樓市成交創新低
根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。並創下了自2008年實行“五一”小長假以來,7年的最低值。
同爲一線城市的深圳,在五一小長假期間,商品房僅成交49套,同比去年133套的成交數據,跌幅超過六成;而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別爲423和405套,雖然與去年基本持平,但據記者瞭解,促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外,曾因降價潮風波而備受關注的杭州樓市,在小長假期間也並未出現成交逆轉,假期三天主城區共成交57套,與去年同期的212套相比,跌幅超過七成。
援引中原地產研究中心統計數據顯示五一小長假期間,全國54個主要城市合計住宅簽約9887套,較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大,3天合計簽約1046套,同比下滑40%;尤其是北京,小長假期間新建住宅簽約僅169套,同比大降79%。此外,二線城市平均下調幅度也達到了35%。
中原地產首席分析師張大偉稱,從平均跌幅來看,一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看,成交量下滑的趨勢越來越明顯。
二季度或再現降價潮
在一線城市成交量從高位下行的同時,部分三、四線城市則已經在低谷掙扎了很久。爲此,部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。
一位不願具名的房企人士告訴記者,2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的衝擊之下,供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。
張大偉認爲,部分地方政府因爲樓市出現下行風險,土地財政出現潛在風險,的確有鬆動調控的意願和積極性。目前全國已經出現了多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下,通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。
多數房企在一季度業績增長放緩,這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認爲,迫於半年業績的壓力,房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示着2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。
鄭州市房管局4月21日表示,在國家政策允許的情況下,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。此外,河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日,無錫市政府印發關於無錫市戶籍准入登記規定的通知,明確從今年5月1日起,該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬了限購政策。4月28日,南寧市住房保障和房產管理局發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
有分析指出,隨着不同城市量價的持續分化,“分類調控”將成爲今年房地產市場關鍵詞。