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今年的經濟適用房可以申請啦!從杭州市住房房管部門瞭解到,2014年的經濟適用住房受理從今天起,開始接受申請。
人工建築材料成本逐年增加,經適房的銷售價限價較往年上調明顯
今年的經適房房源,仍然採取區別供應的方式。根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定,4人以下申請家庭的保障面積標準爲建築面積60平方米,4人(含)以上申請家庭的保障面積標準爲建築面積80平方米。因此,將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房,供應建築面積80平方米左右的房源。如果是4人(含)以上申請家庭,向區住建局申請公示登記時應簽署選房意向具結書,明確是否參加建築面積80平方米左右房源的區別供應選房。
值得注意的是,和往年相比,今年的經濟適用住房銷售價格(基準價)限價有所調整,調整爲4518元/平方米,最終銷售價格由市物價局覈定。記者瞭解到,往年經濟適用住房銷售價格(基準價)限價爲3080元左右/平方米,經適房的銷售價格這些年來也一直穩定在每平米3000元左右。以去年年底市區第42期經適房銷售價格爲例,每平米銷售平均價格不到3100元,由此對比今年的經適房銷售價格上調幅度還是不小的。
昨天,記者也就此次價格的調整諮詢了杭州市物價部門。相關負責人表示,4518元/平方米是經濟適用住房銷售價格(基準價)限價,因爲經適房各個項目所處區位不同,如果經適房的實際建造成本低於這個價格,那麼銷售均價還是按照實際成本來定。如果某經適房項目建造成本高於4518元/平方米,銷售均價則不超過該價格。
該負責人表示,價格上調的原因主要還是因爲近年來經適房的價格與成本一直倒掛,也就是說成本一直高於銷售價格。經濟適用住房的成本包括徵地和拆遷補償費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費等等。“人工、建築材料成本都在逐年增加,其實早幾年前,3000元左右每平米的價格就已經是虧本了,政府對此的補貼也是逐年增加。”該負責人如是說。申請家庭的2013年人均可支配收入,需低於33009.6元
那麼符合什麼樣的條件才能申請經適房?
記者瞭解到,申請人必須同時具備下列條件:家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員);已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35週歲及以上的單身無房戶;申請家庭房產建築面積小於48平方米(含);申請家庭2013年人均可支配收入低於33009.6元(該標準爲市統計局公佈的2013年度城鎮居民人均可支配收入的80%)。除符合上述條件外,申請人應具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上。
2014年杭州市區經濟適用住房受理時間爲5月5日至9月30日止,屬於受理對象的家庭可在日常工作時間內攜帶身份證、戶口簿及婚姻證明向戶籍所在區住建局領取申請表格。由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區經濟適用住房申請表》及所需申請材料,到戶籍所在區住建局申請公示登記。
申請通過後,申請家庭准入情況將被公示,公示無異議後,市住保辦將組織對基本符合條件的申請家庭公開搖號產生受理順序號,並依據受理順序號確定《準購證》順序和選房順序。購經適房5年內繼承或有其他住房,經適房將被回購
需要提醒的是,去年杭州出臺了《關於規範杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》。
根據《實施意見》,2013年9月12日後購買經濟適用住房的家庭,在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購;滿5年後通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房,不再符合經濟適用住房保障條件的,已購經濟適用住房可由住房保障和房產管理部門按規定回購,或由經濟適用住房購房人補交土地收益等價款後取得完全產權。
申請詳細信息,可登錄杭州房產信息網(www.hzfc.com.cn)查看。