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樓市素來有“金三銀四”的說法,不過今年的3月、4月,江城樓市不溫不火,市場觀望情緒濃厚。昨日,武漢市房管局數據顯示,4月1日至29日,全市新建商品房成交13393套,比3月下滑約一成,而據武房指數報告顯示,今年一季度,武漢新建商品房銷售套數爲41605套,環比減少23.98%,同比減少2.84%,價格環比微漲0.22%。
爲爭取在五月沖銷量,不少樓盤鉚足了勁吸引購房者。昨日,記者在白沙洲某樓盤看到,該樓盤3期上月末開盤,目前正在搞購房享房租補貼及零月供的優惠活動,但開盤去化率並不令人樂觀。準備買房的林先生得知有優惠也不願出手,“萬一再降價就吃虧,還是再等等看吧。”
今年4月,除清明節前後那一週外,後3周武漢各片區推盤密集,其中有5個項目是純新盤,也是近一年來上市新盤最多的月份。據中國指數研究院華中分院監測,4月共推盤32次,累計推出6968套,當日銷售3469套,平均去化率49.8%,這也是一年多來,當日去化率首次跌破五成,其中有9個項目去化率甚至低於30%。
開發商已明顯感到銷售壓力,“低首付”一詞在4月屢次闖入人們眼中。江夏、白沙洲、徐東片區部分樓盤紛紛打出一成首付優惠的廣告,融僑城還提出了“零首付”。從4月26日到五一小長假期間,保利地產更是推出了武漢12盤聯動優惠活動,不僅有5重購房好禮,1成首付,還送10年物管費,條件誘人。
中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認爲,大力度促銷,以及外地城市頻現的降價新聞,都可能加重買房人的觀望情緒,預計下一步將有更多企業採取加強銷售的舉措。
從全國範圍來看,房價下跌的城市確實在增多。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,4月,45個城市房價環比下跌,較3月增加8個,其中跌幅在1%以上的有16個。
李國政認爲,部分中小城市房地產政策放鬆預期有可能升溫,但武漢自2011年實行嚴格的限購限貸措施之後,房價上漲的幅度明顯放緩,低於一線甚至周邊城市。目前,在政策、市場、信貸的多重擠壓下,樓市出現階段性的降溫回調,預計不同城市仍將根據自身樓市庫存大小、量價情況做出決定。從武漢目前的成交與價格來看,還不具備政策鬆綁的可能性。