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今年“五一”期間,北上廣深一線城市成交數據顯示,北京、深圳等樓市成交大幅跳水,跌幅超80%;上海、廣州等降價促銷樓盤增加,諸如雅居樂當年的佛山地王項目更是近半價“跳水”出售。
隨着年初長三角降價潮的蔓延,今年內地房地產市場紅五月不紅。根據數據統計,5月1-2日期間,北京一手住宅成交106套,成交均價約爲2.51萬元/平方米。
上海一手住宅成交427套,成交均價約爲2.81萬元/平方米;廣州5月1-2日廣州合計網籤302套,面積33303平方米,成交均價13681元/平方米;深圳市場一手住宅成交僅21套。
記者注意到,查詢公開數據顯示2013年五一同期數據比較,北京、深圳成交跌幅較大;2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)803套;而深圳2013年5月1-2日期間,成交套數130套,2014年同比下跌83%。
此外,廣州以及上海兩地房企在促銷方面力度加大,以上海爲例據統計數據顯示,5月份上海共有269個項目採用優惠促銷,環比打折盤數量上升36個,在售項目折扣數量明顯增多,部分中高端項目更是給出了50萬-100萬左右的折扣優惠。
在廣州市場上,從今年2月份開始,諸如雅居樂、敏捷等房地產商拉開降價大幕,雅居樂旗下6大旅遊地產項目,均有全線7.8折優惠。
記者注意到,雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地,樓面地價高達7121元/平米,成爲當年區域單價“地王”。該公司目前對外銷售資料顯示,以9字頭的售價對外出售,日前更有消息顯示部分特價單位僅8000多元/平方米,相比去年最高的價位幾乎折一半。
不僅5月開門紅難見,今年4月份一線城市成交情勢已表現遜色。數據中心最新統計,2014年4月廣州全市一手住宅網籤5195套,同比去年4月下跌7.5%,環比3月則大跌16.7%。
2014年4月深圳一手住宅成交2649套,下跌32%,均價爲23931元平方米,表現上漲。
根據鏈家地產市場研究部統計,北京4月新建商品住宅(含保障房)網籤量爲6091套,比3月同期減少16.4%。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示,銀行信貸緊縮已是既定的事實,已經影響到“金三銀四”整個市場成交量,表現欠佳。上半年房企應上半年“平價跑量,現金爲王”。
目前,隨着銀行信貸加緊,市場觀望情緒濃厚,房企去化承壓。日前國家統計局數據顯示,一季度,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。