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受房貸收緊、看空預期增強等不利因素影響,在深圳二手住宅市場,一直處在強勢談判位置的賣方業主心態正悄然發生變化。記者近日調查發現,市場上各種不利因素依舊在不斷髮酵,看空情緒強勢不減,賣方業主的信心有所下降。市場分析人士判斷,隨着議價空間有所增大,一直居高不下的二手住宅價格出現鬆動將在所難免。
部分業主鬆口促使成交
記者近日走訪多間中介地鋪了解到,在買賣雙方的議價談判過程中,賣方一改前期堅守的強勢態度,對於買方提出的降價要求,部分賣方開始“鬆口”,導致成交量有所上升。來自市規劃國土委的統計,4月份,全市二手住宅成交5189套,環比上漲6.7%。根據深圳中原地產的監測,全市188個樓盤成交均價爲29946元/平方米。
在龍華深圳北站附近的一間中介地鋪,置業顧問戴經理告訴記者,近段時間業主拋售比較積極,成交比較活躍的樓盤有金地上塘道花園、花半里清湖花園、金僑花園等幾個,經過他撮合成交的幾單,多數都是由業主降價所致。比如,花半里清湖花園目前均價在19322/平方米左右,3月份,有業主掛出一套3房,但一直不肯讓價,上週業主同意降價才最終成交。對於降價的原因,戴經理認爲,主要是對市場預期不太看好。
在龍崗中心城,同樣存在這樣的情況。置業顧問小張告訴記者,近期,該片區成交比較活躍的樓盤有招商依山郡、中海康城、閱山華府等幾個樓盤,均價在15959元/平方米左右,也都是由於業主鬆口降價才促進的成交。
深圳中原地產市場分析人士稱,由於市場上各種不利因素依舊在不斷髮酵,看空情緒強勢不減,業主信心在逐漸下降,議價空間有所增大,對價格預期影響作用已經逐漸顯現。預計5月份二手房價出現波動在所難免。
二手房成交量難有大增長
記者在調查中發現,雖然目前二手住宅價格已經有所鬆動,部分業主開始降價出售手中的物業,但目前佔比仍然較小,對整個市場的影響有限。
據悉,4月下旬,部分城市限購出現結構性鬆綁。有分析認爲,這表明在經濟轉型的特殊時期,房地產市場最終還是要保持穩定。此輪降價風波,深圳並未深度參與,目前來看,二手住宅市場大幅降價的可能性不大,主要還是小範圍內調整。
對於5月份二手房市場走勢,深圳中原地產預計,目前房貸收緊仍然是影響二手成交量的主要因素,購房成本的增加阻礙了購買力的釋放,成交量難以大幅增長,另外,市場信心處於低位徘徊的狀態,對未來市場的看空預期將繼續阻礙成交量的上漲,5月份的二手市場壓力依然不小。
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成都房交會撞上降價潮
據新華社成都5月4日電據春季房交會被視爲成都樓市的風向標,1日開幕的2014成都春季房交會恰遇蔓延全國的降價潮,給樓市紅五月的開局佈下陰霾。爲此,不少參展開發商發力剛需盤,瞄準初次置業購房者。
近來,全國範圍內包括房價跳水、限購令鬆綁、新房庫存過量以及銀行限貸等消息層出不窮,讓“樓市拐點論”不脛而走。實際上,長期“溫水煮青蛙”的成都,已經出現個別高端樓盤價格大幅鬆動的情況,而前四個月的整體成交也是量價齊諳。
這無疑加重了購房者的降價預期。因此,本屆房交會衆多開發商把目標瞄準剛需購房羣體,參展的兩百多個項目中包含大量剛需盤和一居、二居剛需戶型,尤其是23個保障性住房項目約3.3萬套房源的亮相,讓剛需成了最大的主角。
記者在現場看到,爲了吸引看房者關注,多數樓盤都在常規促銷之外打出了房交會專屬優惠,特價房、一口價等房源紛紛登場,最大優惠幅度達到16%。
然而,記者在採訪中也發現,雖然各家樓盤前進行諮詢的人很多,但真正打定主意認準了要買的人卻不多,甚至部分自住型“剛需”羣體也出現了較濃的觀望情緒。
“剛需本來是對價格最不敏感的羣體,但現在這種大環境下,他們會覺得降價的可能性比漲價大,觀望也就不足爲奇。”現場一位樓盤項目負責人表示。
儘管如此,開發商仍對剛需性樓盤的前景充滿信心,不少樓盤銷售人員表示,雖然從數據上看成都樓市在降溫,但市場基本保持穩定,好的地段好的房源價格只會升不會跌。