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原標題:“五一”海南樓市不太火應推結構合理定位
“五一”小黃金週被視爲全年樓市走勢“風向標”,開發商紛紛爭奪“五一”市場。記者走訪海口多個樓盤發現,市中心推出各種“割肉”促銷,不過,長假期間樓市整體表現乏力,購房者均以“觀望”爲主。與售房相比,租房市場卻明顯升溫。
海南樓市仍以穩爲主
據某門戶網站數據顯示,截至4月29日,4月份海南共計4個項目開盤,環比3月份實際開盤量下降20%,同比去年4月驟降55.5%。
爲了吸引購房者,許多樓盤掀起了降價“風暴”,紛紛推出特價房、低價房。位於瓊山大道一樓盤最低價6800元/平方米,新大洲大道北側一樓盤最低價6388元/平方米,向來價格較高的位於西海岸的樓盤,也有不少已經出現降價趨勢,一些樓盤售價8000多元/平方米。
海口鑫鴻潤房地產開發有限公司的王妹麗介紹,今年“五一”期間開發商“割肉”促銷,購房者卻不買賬,看房人流量也沒有出現明顯增多。
記者從海甸島、龍昆南路等地的多家房屋中介瞭解到,“五一”樓市表現乏力,但租房市場卻開始明顯升溫。從事房屋中介已有3個年頭的王小姐認爲,一是許多準購房者推遲購房時間,轉而選擇繼續租房;其次,6月份是各大高校畢業季,爲房屋出租提供了新客源。
購房人觀望情緒加重
記者隨機採訪了30位有購房意向的市民,發現購房心理大致相同,即“價格高”、“再等等”、“以後再說”是目前購房者的普遍想法。
對於海南樓市在“五一”期間的平淡市場表現,業內人士鄭碧秋認爲,“五一”黃金週只有三天,即使開發商採取降價促銷的策略,吸引度也不會太高。開發商降價動力不足、政策壓力上升,導致市場有效需求減少,樓市表現乏力在意料之中。
“現在購房者心理越來越成熟,對房子工程質量問題也瞭解得日趨專業化。”鄭碧秋說,消費者看房、選房更加理性。購房者關心的不僅僅是價格、規劃、配套等,還常常會通過詢問樓盤所用的建材來判斷產品質量和開發商的實力。市民期盼見到樓市調控效果,觀望情緒加重。
另外,也有房產銷售人士認爲,海南樓市的平淡也體現了海南樓盤結構性不合理,多數樓盤過多依存於島外市場。其實本島也有一定的消費力,只要有結構合理、定位準確的產品,也會得到理想的銷售業績。(記者李銀)