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天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示,4月本市新建商品住宅共成交8478套,環比上漲23.95%,成交均價9710元/平方米,環比下降6.91%。據瞭解,4月本市新建商品住宅成交量自2月份後,連續兩個月呈上漲趨勢,主要是遠郊區縣和濱海新區成交量激增,帶動全市成交量上漲。
【業內分析】
市內六區一二手房成交比例突破1∶4
對於市內六區新建商品住宅成交量的下降,業內人士分析,市內六區新建商品住宅成交價格較高,而該區域二手房可選擇範圍較大、總價較低、戶型實用性高,吸納了大量購房需求。我愛我家市場研究中心郭燕認爲,購房者較長時期居住於同一區域內,已經適應了本區域的生活節奏和氛圍,尤其是在交通、學校、醫療、超市等配套設施方面產生了較強的依賴性,如日常出行方式的選擇、孩子就近上學、藥店買藥、醫院就醫、超市購物等方面,無意中形成了一套較爲固定的生活模式,而搬到其他區域需要重新適應。
《每日房價》顯示,1-4月市內六區一二手房成交比例,呈現逐月上漲趨勢,1月份爲1∶2.8,2月份、3月份爲1∶3左右,而4月份成交比例明顯增高,達到1∶4.3,也就是說“市內六區成交4套二手房,同期該區域新房只成交1套。”
區域成交套數環比
遠郊區縣 3137 ↑ 49.03%
濱海新區 1641 ↑ 18.57%
環城四區 2942 ↑ 13.72%
市內六區 758 ↓ 0.79%
區域 成交 套數 環比
武清 2113 ↑ 86.50%
寶坻 384 ↑ 9.40%
薊縣 253 ↑9.05%
寧河 132 ↓ 29.41%
靜海 255 ↑ 26.24%
遠郊區縣 3137 ↑ 49.03%
遠郊區縣 成交量領漲全市
武清 成交量領漲遠郊區縣
區域成交均價環比
市內六區 21248 ↓3.16%
環城四區 9488 ↓3.92%
濱海新區 9412 ↓0.45%
遠郊區縣 6973 ↓1.94%
全市成交價均呈下降走勢
(元/m2)
區域 成交套數 環比
塘沽 1001↑ 15.59%
漢沽 217 ↑ 50.69%
大港 263 ↑10.04%
開發區 160 ↑18.52%
濱海新區 1641 ↑18.57%
漢沽成交量領漲濱海新區