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昨天中午,記者再次來到位於徐匯龍吳路2888弄的盛華景苑小區。記者在現場發現,小區內普遍存在羣租及“二房東”拆間轉租、多住人現象,租住安全隱患重重。
房東
合同約定不許羣租
昨天下午,發生火災的24號樓1301室業主沈慧青對自己的房子涉嫌羣租,連連喊冤。沈先生說,他的房子是動遷房,去年底交的房,今年3月10日由中介介紹租給了來自江蘇的一家人。
“當時我在合同裏都寫好了,羣租不借,‘二房東’不借。租客說是一家五六口人住進來,我就沒反對。他們付了錢住進去後,因爲時間不長,才一個多月,所以我也沒去看過,沒想到他們一下子住進去10個人。”
說起羣租的危害,沈先生連連搖頭。他說,“自己家燒了不講,樓上樓下也都要賠償損失。”
現場
兩室一廳隔成6間
記者隨後來到盛華景苑29號1801室一戶正在拆除隔斷的羣租房實地探訪。在震耳欲聾的敲牆聲裏記者看到,這套兩室一廳的住宅被隔成了6間,每一間都改裝了竈頭和衛生間。狹小的空間裏擺上傢俱,轉身騰挪都困難,現在不但住人,還要燒飯,其中的火災隱患可想而知。
正在房間裏的租戶陳先生告訴記者,他3天前剛從廣州來上海,付了租金和押金總計2500元住進了這間小隔間,並沒想到羣租在上海是不允許的。“現在房東說自己在外地,我現在只能去住酒店,付的錢還不知道能不能拿回來。”對於選擇了羣租房,陳先生顯然十分後悔:“既然整治,爲什麼以前不搞,現在我怎麼辦?”
中介
拆間轉租相當普遍
張微瓊,房產中介。她所在的巨興房產,開在盛華景苑小區的正對面。門店外的招牌十分扎眼——“包租盛華景苑”。
張微瓊說,盛華景苑小區內“二房東”很多,都是從“大房東”手裏把房子租下來,把房間隔成小間再轉租。距離巨興房產不遠,劉紅榕的宏順房產也在承接盛華景苑的租住、買賣業務。她告訴記者,盛華景苑小區的羣租房主要是租給周邊輕工企業,以及外來務工人員。劉紅榕還具體透露了盛華景苑小區“二房東”拆間轉租的運作模式——
首先,“二房東”與“大房東”之間基本上五年一簽,前者把房子租過來之後,投入三四萬元費用裝修,前兩年基本上不賺錢。
其次,通常,“二房東”在與“大房東”籤長約的時候,合約中明確“二房東”可以轉租。作爲“回饋”,“二房東”允許“大房東”每年以10%-15%的比例漲租。
再次,一些“二房東”租到房之後,把大間拆成小間,兩房隔成三房、四房,有一些三房最多隔成5間,甚至加出一個衛生間,簡單裝修後分間出租。“二房東”拆間租出去後可以最高租5000元/月,每月從中可以賺1000-1500元。
管理
進入小區無須刷卡
盛華景苑物業的辦公地點位於小區大門口不遠處,樓梯內“杜絕羣租”的字樣相當醒目。
記者注意到,這個小區專門設置了“盛華景苑違法裝修羣租綜合治理辦公室”。循着指示牌,在一間貼有“裝修登記處”的房間內,並無工作人員值守。昨日中午時分,記者臨離開盛華景苑時還注意到,小區大門口印有“進入小區請刷卡”的醒目字樣,但大門供行人進出小區的閘機始終處於開啓狀態,陌生人進入小區無須刷卡,更無保安盤問。
工人
隔板多用易燃材料
走在盛華景苑小區內,隨處可見裝修工人騎着電動車穿行往來。一名裝修工人告訴記者,盛華景苑裏裝修隊伍很多,其中承接“隔間”業務的很多,隔板一般都採用石膏板,材料易燃。
小區內的一位老大爺告訴記者,盛華景苑是一個動遷安置房小區,大多數住戶搬進來才3-4個月,24號樓稍微新一些,有2個多月。
中介劉紅榕說:“關鍵是‘大房東’煤氣給不給(拆分)。”劉紅榕還說,一般來說,如果是隔成小間,各個小房間電錶分開,水錶不分。如果煤氣也拆分的話,很容易滋生隱患。
小區居民反映,這裏羣租氾濫並非一天兩天。當記者問起爲何直到現在纔開始治理?一位不願透露姓名的鎮房管部門負責人連連推脫:“太難了,推不動。去年我們就摸排了小區裏的羣租戶,然後一家家打電話給房東約談,對方基本都是聽了開頭就掛了電話,好不容易約上的,事到臨頭又說有事,不來了。”
反思
悲劇怎樣不再重演
據房管部門介紹,像出事的1301室一樣,一個兩室一廳隔成五六間出租的現象在盛華景苑十分普遍。這些私自改建的出租房,大多過道狹窄、私拉電線、液化氣鋼瓶隨意放置,一旦發生火災,會嚴重影響人員安全疏散、初期火災撲救等應急工作。有的租戶更是共用一個煤氣竈做飯,煤氣罐使用頻繁,使用人員繁雜,始終處於無人檢查維護的狀態,極易導致煤氣泄漏而引發火災。
一間羣租房失火,兩名消防員犧牲。慨嘆生命易逝之餘,更應追問:究竟是誰,奪去了這兩條鮮活、年輕的生命?怎樣亡羊補牢,不讓類似悲劇重演?
本報記者楊冬潘高峯