苑廣闊

　　今年上半年以來，全國很多地方的開發商開始推出零首付購房，引起社會廣泛關注。對此，深圳知名房地產律師、廣東信榮律師事務所主任張茂榮特別提醒置業者，所謂的購房零首付存在巨大法律風險。

　　據介紹，所謂的零首付或是低首付，就是在一些開發商或房產中介的幫助之下，購房者不用支付或者是支付較少的首付款就可以辦理銀行貸款手續，完成購房。從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們早點擁有自己的房子。但這只是一種表面現象，或者說對個別購房者有效，對於多數購房者來說，零首付、低首付都是一項風險很高的行爲，必須謹慎對待，切莫盲目行事。張茂榮稱，零首付並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬擡高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。這不但不能從根本上解決置業者資金短缺的現狀，還需要藉助於首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，無疑增加了置業者的貸款利息及按揭月供款的負擔。

　　此外，零首付因不符合國家和銀行的有關規定，其違法違規的內容無法在合同中進行明確約定，一旦房地產中介機構無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。比如一些貸款公司在向市民推薦所謂低首付、零首付購房的時候，就明確表示，在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，虛擬成交價，以此來套取銀行貸款。如果這種行爲被銀行發現，不但會導致貸款辦不下來，而且一旦雙方產生糾紛，最終的受害者必定還是購房者。

　　說到底，零首付、低首付購房僅僅是對那些暫時存在資金困難，同時又收入穩定，具備較高還貸能力的購房者有用。離開了這些限定條件，它的風險性就大大增加，畢竟這種由零首付帶來的輕鬆只是暫時的，一旦購房之後，購房者既要還正常的銀行貸款，還要還首付款，其還貸壓力可想而知。

　　據瞭解，2008年深圳房地產處於低潮的時候，也曾經出現低首付購房，最終引發了號稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業主，在樓價大幅下跌後，因爲多月拒絕還貸而被銀行告上法庭。這樣的教訓，應該被購房者吸取，也應該引起政府監管部門的高度警惕。