昨日，廣州首批398座歷史建築公開掛牌，其中近七成是民居。而如何“活化”民居成爲解決歷史建築出路的重中之重。不過，“住改倉”、火災、被盜、衛生環境等，成爲歷史建築“活化”面臨的難題。當中哪些教訓值得記取？哪些榜樣值得學習？本報記者進行了深入的採訪。文、圖、表/記者莫冠婷

　　廣州首批398座歷史建築公開掛牌，這對於歷史建築的保護是一件好事。然而，目前就保護來說，依然存在着不少困難。

　　住改倉：存在火災隱患

　　泰康路木排頭61號在1月21日發生火災。

　　廣州首批歷史建築之一的泰康路木排頭61號在今年1月21日發生火災，這是廣州公佈歷史建築相關保護辦法及首批歷史建築名單出爐後的首宗歷史建築受破壞案。時隔3個月，記者重訪，事故現場至今仍未解封，受損的房屋還沒人來處理。儘管樓下張貼了該房屋被列入歷史建築的告知函，但住戶和租戶表示不知情。

　　隨後記者到木排頭所屬的人民街居委會了解情況。李主任表示：“居委會沒有執法權。目前仍等待派出所的處理結果，那邊沒有消息，我們這邊也不好去處理。”

　　記者瞭解到，大量歷史建築雲集於老城區專業批發市場當中。儘管廣州第一批歷史建築名單中登記爲“商住混合”的建築有65座，但事實上，登記爲“居住場所”的建築中也有部分是“住改倉”。比如，荔灣區光復南路、十八甫路一帶成爲堆積布匹、成衣及輔料的倉庫；越秀區解放中路、大新路一帶成爲解放南鞋城的倉庫，高第街則是女士內衣褲的貨倉等。這些“住改倉”的歷史建築缺乏必要的消防設備，給建築保護埋下極大的安全隱患。

　　被盜：缺乏現代防盜措施

　　黃埔區永安家塾3件古物被盜。

　　黃埔區茅崗社區西華村5巷4號的永安家塾建於同治四年(1865年)，是首批廣州市歷史建築推薦名單之一。然而，它也和許多歷史建築一樣，缺乏現代必要的防盜措施，以致惹來小偷窺視。

　　今年1月26日，黃埔區人民政府在永安家塾門外張貼告知函。然而，兩日後，看守家塾的人員發現，兩件清代油盞及漢白玉鐲共3件古物不翼而飛。目前警方尚未破案。

　　衛生差：拆遷荒廢多年

　　越秀區珠光路僑商樓遍地垃圾。

　　越秀區珠光路僑商街3、5、7、9、11、13號建築被列入首批廣州市歷史建築推薦名單，這是如今在廣州少見的聯排6座華僑大宅，是民國時期中西合璧風格的騎樓式建築。在原規劃中，這座建築被拆除，經區文廣新局協商，珠光路地塊的開發商將其保留。然而，大宅卻因拆遷爛尾而荒廢多年。

　　記者近日走訪發現，紅磚樓已無人居住，一樓騎樓式長廊兩頭的漂亮拱券門被磚頭封起來，6戶的傳統趟櫳門有的已經消失，有的用磚頭封住。長廊外，除了堆放竹竿等建材，還能看見遍地垃圾和狗屎，樓梯裏還傳來陣陣尿味。

　　保護模式

　　模式一：民居自資修繕

　　在廣州首批歷史建築名錄中，海珠區龍福東一巷4號紅磚屋“榜上有名”。老宅2樓屋內，民國時期的紅白花階磚、柚木百葉窗、鑲嵌水晶玻璃的落地窗依然保持70年前的原貌……經歷七十載，老宅玲瓏優雅的風姿絲毫沒變。

　　點滴背後，是女主人半輩子對老屋的珍惜和守護。這位“有心人”使用歷史建築的經驗，或可爲廣州歷史建築的保護提供借鑑。

　　龍福東一巷4號是一座“U”字形的3層高紅磚樓，曾是崑崙照相館老闆那學醫有成的夫人所創辦的婦嬰醫院病房。今年64歲的張梅住在老宅2樓，38年前她嫁入夫家，離婚後因不捨搬離舊屋，一直在此居住。因爲尊重歷史，張梅一直堅持原樣裝飾。

　　然而，其他住戶未必會對老宅加以愛惜。有些租戶在清水紅磚牆上塗抹一層白灰；有些租戶每天拖着買菜車碾過公共樓梯。如今，梯級上的民國柚木板已出現鬆動、嘎吱作響。此外，隨着新租戶搬入，後期在老宅天台加建的磚牆遭風雨侵蝕已風化剝落。

　　記者在4月底採訪時，張梅表示並未知悉自己的居所入選廣州首批歷史建築名錄。“如果入選了，那就是對老房子的一種承認，我當然感到榮耀，同時也身負一份責任，要把它好好愛護下去。”她同時希望政府能給予一定經費和指導修繕：“提高其他住戶對老宅的保護意識。”

　　模式二：政府出資“活化”

　　2010年，國內首家以河涌爲主題的博物館東濠涌博物館成立。市民在東濠涌博物館中尋找城市歷史和社區記憶時，也許沒有意識到，它並非新建，而是從民國時期的紅磚舊民居改建而來。

　　“根據原來的規劃方案，老房子的所在地塊用作綠化用地。但後來在動遷的過程中，區領導發現老房子是‘寶貝’，因此建議保留下來。”

　　越秀區市政和水利管理所所長譚偉傑介紹說：“最初保留下來是打算用作管理用房。後來各方專家及民間提議可用作展館，因此決定把老房子改造成一座有關河涌記憶的博物館，作爲重現歷史價值的載體。”

　　如何讓兩座孤立的老房子連成整體而不破壞其外立面？譚偉傑表示，博物館在建造過程中注重對歷史建築原貌的修復用足心思。如今行走在博物館中，細心辨認可以發現正門通道和後座樓道是“加建”而來的，把兩座老房子連成一個有機的整體。

　　博物館的興建以及免費講解等日常運作維護都由政府財政撥款。譚偉傑說：“誕生至今一直都保持公益性，今後也會把公益性堅持下去。”

　　業內聲音

　　希望公開評選標準

　　廣州知名民間文保人士“@古粵秀色”表示：部分有歷史價值、建築價值的建築，如支撐起廣州老城肌理的騎樓、華寧裏48號的廣州唯一“空中祠堂”、民國建築家羅明燏故居，以及新河浦大批僑房均未列入。這個評價歷史建築的標準是怎樣的，希望能公開評選過程。

　　一定要走商業模式嗎

　　從建築功能上看，廣州市首批歷史建築中2/3是民居，因此有專家表示“活化”難度較大。該專家認爲，和文物相比，歷史建築更強調公共利益，業主有責任保護和合理利用，因此，“活化”不一定都要走商業模式，改善街區市政環境、改善居民生活也是保護歷史建築的題中之義。

　　保護需要政策支持

　　私人產業“活化”會不會更困難？對此，專家認爲未必。

　　專家表示，對於《廣州市歷史建築和歷史風貌區保護辦法》中規定的B類歷史建築，應鼓勵民衆“活化”和合理利用，政府可給予政策支持，比如，臨街的歷史建築可以住改商；歷史建築修繕方案和施工效果圖政府免費提供，還可以參考外國的做法，如轉移容積率、置換產權、在日後實施房產稅後減免歷史建築稅費等。此外，政協還需要加強宣傳教育，提高全民保護歷史建築的意識。

　　成立保護行會

　　去年6月金陵臺妙高臺被搶拆事件發生後，華南城市研究院古建築保護研究中心主任朱秋利等人就想到籌辦廣州市建築遺產保護行業協會。“希望把廣州民間文物及歷史建築保護力量聯合起來。”朱秋利說，協會成立後，將規範嶺南傳統建築工藝技術標準和建築遺產修繕施工定額；開展嶺南傳統建築工藝技術培訓，培養嶺南建築遺產保護人才；宣傳建築遺產保護知識；協助政府主管部門開展建築遺產的保護和利用工作。目前協會顧問包括國家級和省級文物保護專家鄭力鵬、湯國華、李繼光，廣東省政協委員孟浩，廣東省政府參事王則楚。