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席捲全國多個城市的樓市降價風終於刮至房價堅挺的上海,上週末,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元御瓏公館項目價格出現大幅跳水。
御瓏公館的一位售樓人員告訴記者,該樓盤上週末推出60套特價精裝修房源,均價在36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。據此推算,這一樓盤的優惠幅度達到七二折。
在做出此番價格調整後,這一原本去化緩慢的項目終於“解凍”,售樓處被購房者擠得水泄不通。根據售樓處提供的說法,“這批房源已基本被預訂光了”。
網上房地產數據顯示,金大元御瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米,報價可浮動幅度爲-20%。總套數爲113套,已售套數爲7套,其中,2013年11月去化5套,12月去化2套。這意味着,該項目2014年以來,一套也沒有賣出去。
佑威機構執行董事黃志堅對記者分析稱,這個項目的前期定價明顯過高,且去化套數不多,因此不能簡單對比前後售價就得出這個項目的折扣力度。價格調整過後,該項目市場反響不錯,說明價格確實是降了,但降價的幅度到底有多大,還很難判斷。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟也認爲,御瓏公館的前期定價是“虛胖”的,這也是該項目去化緩慢的重要原因。“即使是目前這個定價,考慮到開發商的拿地成本低廉,還存在較大的盈利空間。”
事實上,這個去年底才首次開盤的項目,拿地時間爲2008年1月。當時,金大元集團(上海)有限公司以4.3億元的總價拿下唐鎮新市鎮A-11-1地塊,摺合樓板價僅5000元/平方米。
此後,綠城、仁恆等大牌開發商紛紛進駐唐鎮板塊,區域地價節節攀升。2009年12月,綠城集團以16.61億元的總價拿下唐鎮一幅地塊,樓板價高達19040元/平方米,成爲名副其實的唐鎮地王,這一紀錄至今未被打破。
然而,綠城在區域地王地塊上打造的項目早已賣得風生水起,而握着廉價土地的金大元集團卻玩起了“捂盤惜售”的把戲。公開資料顯示,位於唐鎮的綠城御園於2011年4月首次開盤,至今共推出8批、共390套住宅房源,目前已基本售罄。而金大元集團則在拿地約6年後,才慢吞吞地推出了首批房源。