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今天中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社共同發佈“房地產藍皮書”——《中國房地產發展報告No.11(2014)》,預計今年房價可能小幅上漲。
限購限貸將會延續
藍皮書指出,2013年,延續十年的國家以高頻率出臺房地產政策及從國家層面對房地產不斷深化的宏觀調控發生了一定改變:除2月份出臺的“國五條”及相關細則外,其他時間均未從國家層面出臺更加嚴厲的房地產調控政策。國家層面開始更關注房地產健康發展的長效機制及“保基本”。
藍皮書指出,經歷近幾年快速增長,房地產市場矛盾進一步累積,2014年調控難度進一步增大,預期房地產調控方向將圍繞居住城鎮化這一主題展開。首先房地產領域稅費優化改革有望推進,過量住房持有稅有望在重點城市開徵;二是特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續;三是城市土地供應制度可能有較大調整;四是保障性住房供應有望多元化、常態化。
房價可能小幅增長
藍皮書指出,2014年房地產市場交易量仍可能與上年基本持平,甚至略有增長,房價可能保持小幅增長,具體漲幅取決於調控政策力度。但城市之間、地區之間市場分化加劇。
儘管2014年初全國月度房產交易呈萎縮態勢,部分城市的個別樓盤出現了降價現象,專家判斷,經歷一段時間的市場醞釀和政策觀望後,2014年房產市場交易熱度仍將延續,全年全國房產交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長,成交價也可能保持小幅增長。原因是:一,由收入增長和城鎮化趨勢所推動的消費性購房需求仍將保持旺盛增長態勢;二,投資投機性房產需求轉向以及房產持有退出對房產市場尤其住房市場影響有限;三,因爲人民幣貶值導致的房產需求觀望將在匯率迴歸正常波動後重新釋放;四,2013年末至2014年初,出現了一輪土地購置高潮,出讓地價快速增長,必將在部分城市引發一輪土地成本推動的房價增長;五,大部分龍頭開發企業2013年獲得了豐厚的銷售收入和贏利,今年去庫存化壓力並不大。
專家同時指出,城市間房產交易市場分化將加劇。大多數普通城市在經歷的2013年較大的成交量釋放後,2014年進一步的需求增長有限,其房產成交量和價格將保持相對平穩態勢。而一些缺乏產業支撐,又在前期片面進行人爲造城的城鎮,房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。
商業地產整體向好
藍皮書指出,2010年以來,在住宅地產調控政策的影響下,商業地產投資增速達到30%左右;2012年,商業地產熱度明顯降低;2013年,中國商業地產又呈現回暖的發展趨勢。
受住宅市場政策調控影響,商業地產投資將繼續保持同比25.0%以上的增速。
專家認爲,目前一線城市商業地產市場,消費熱點比較多,商業地產的利益空間也比較大,因此核心城區和新城中心區商業地產的租售價格將繼續攀升。二、三線城市商業地產同質化競爭壓力可能會更高,給開發商帶來更大壓力。
北京土地價格難回落
2013年北京土地市場延續2012年下半年開始的土地市場回暖勢頭,市場火熱程度接近2010年,全年土地成交表現爲“量升價漲”,商業金融和多功能用地越來越受市場青睞。
在成交總價方面,2013年,總價“地王”爲門頭溝新城MC16-73等地塊,被融創住總駿洋三家聯合體以58.1億元獲取,同比上年總價“地王”大幅提高23.85億元。在成交單價方面,農展館地塊以實際樓面地價約73000元/平方米創造了北京土地市場新的單價“地王”。
預計2014年北京土地市場穩中有升。一是政策環境上看,政策基本見頂,但從嚴的政策基調不變;二是市場供應上看,總量穩中有升,結構調整深化,節奏更平穩,以避免地價的大起大落;三是市場成交上看,量升價穩,預計2014年土地價格很難回落。
本報記者李莉J063
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經濟藍皮書春季報告上午發佈
預計今年中國經濟增長約7.4%
本報訊(記者李莉)今天上午,經濟藍皮書《中國經濟前景分析(2014年春季報告)》在中國社科院發佈。藍皮書預測2014年中國經濟增長7.4%左右,增速比上年穩中略降。
藍皮書提出,中國經濟目前正轉向“結構性減速”時期。今後一段時期中國經濟將在較過去30年平均水平略低的、7.5%左右的平臺上運行。藍皮書同時指出,從1985年到2012年全國僱員平均貨幣工資增長低於人均GDP增長將近14倍,工薪勞動者工資水平確實到了該漲的時候,而且越是低收入羣體的工資越應該上漲。J063
70個大中城市
只有溫州房價跌
2013年,70個大中城市中,除溫州外,其餘69個城市新建住宅和二手住宅價格均表現爲環比累計上漲。
新建住宅價格
漲幅前十位
廣州20.2%
深圳19.9%
上海18.4%
廈門16.4%
北京15.9%
瀋陽13.3%
福州13.3%
長沙12.2%
桂林11.9%
太原11.8%
二手住宅價格
漲幅前十位
北京19.7%
深圳14.8%
上海13.8%
廣州12.1%
貴陽10.0%
福州9.8%
宜昌9.3%
常德9.1%
襄樊8.9%
銀川8.3%