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今年3月、4月樓市遇冷。(資料片)
文/本報記者邱曉宇片/本報記者張曉鵬
樓市素來有『金三銀四』的說法,不過今年的3月、4月,島城樓市不瘟不火。主要原因是受公積金及商業貸款收緊以及全國『降價潮』的影響,不少人放慢置業腳步,市場觀望情緒濃厚。
上周住宅成交量下跌,二手房量漲價跌
上周(2014年4月21至27日),青島住宅成交1332套,成交量環比下跌16.1%。二手住宅成交667套,為今年以來,單周二手住宅成交量最高的一次,成交量環比小幅上漲7.06%。另據搜房網數據中心統計,上周青島二手住宅周掛牌均價14962元/平方米,環比下降0.15%,每平方米下降22元。
截至4月27日,青島4月新建住宅共成交5531套,要與3月的6407套持平,接下來不到一周的時間裡需成交1000套。根據近兩周的成交情況,青島二手住宅市場出現了短暫的『回暖』跡象。到目前為止,二手住宅本月已成交2219套,接下來的幾天,成交量只要達到100套就能與3月持平。
隨著世園會的舉辦,剛需腹地李滄區房價水漲船高。不少新建住宅樓盤價格近幾年增長迅速,萬科生態城早年開盤價為8000元/平方米左右,到2013年底就漲到12000元/平方米。剛開盤的適園雅居距離世園會不到500米距離,均價逼近每平方米萬元;世園會周邊的二手住宅掛牌均價上漲幅度比較大,環比上漲1.93%;
3月、4月成交量同比大跌,觀望情緒加重
3月,青島新建住宅成交量為6407套,比2月增加了1014套,環比增幅近兩成。但和去年同期相比,減少了8146套,下跌近六成。3月的二手住宅成交2301套,比2月增加了998套,環比漲幅近七成。而去年3月,二手住宅成交9672套。主要原因是去年3月,國五條引爆全國樓市,成交量前所未有。
本月馬上就要結束,新、舊住宅的成交量從目前來看能勉強與3月成交水平持平,與去年同期相比,也相去甚遠。
今年3月,青島樓市與去年一樣不平靜。3月10日青島正式實施公積金新政策,貸款門檻提高,貸款額度收緊。各大銀行商業貸款也整體趨緊,首套房房貸利率基本上已執行基准利率,放款周期延長,購房者置業壓力增大。
另外,3月中下旬從杭州開始的樓市『降價潮』撲面而來,也讓購房者觀望情緒加深。多數購房者對後期市場預期不穩,供需雙方博弈加劇。
成交不瘟不火,但沒能阻擋房價上漲的腳步。3月,青島房價連續第八個月上漲,環比增加0.54%,漲幅擴大0.09個百分點,新建住宅均價最終定格為9836元/平方米。
樓市達一定熱度,調整屬正常
往年3月、4月一般為春節後樓市的首個旺季和成交高潮。但從今年的情況來看,節後新建住宅和二手住宅成交量均持續低落,同比也大幅回落,3月、4月的樓市成交量不算突出。業內此前預計的4月樓市將開始回暖,但目前來看這一預測或將落空。
多位房地產業內人士分析,3月、4月樓市波瀾不驚,主要有兩方面原因:一方面,不動產登記、房價漲幅放緩等宏觀及政策層面的信息使購房者對於未來房價下降產生觀望情緒;另一方面,銀行貸款政策至今還未有明顯松動跡象,對部分入市需求產生了一定的抑制作用。
隨著『五一』來臨,很多樓盤著手促銷,或可吸引部分剛需置業者入市。從近幾周的市場成交情況來看,成交呈現明顯的波動性,因此還無法斷言未來走向。
青島鏈家市場研究部分析師殷天逸認為,從長遠看,房地產市場上昇到一定熱度後,成交量價出現一定程度的調整屬於正常的市場變化。從當前的整體經濟發展形勢和房地產市場的供需結構來看,此輪調整對於抑制市場過熱,促進市場向著更加合理,平衡的方向發展存在一定積極作用。