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房價漲幅收窄,二三線城市土地市場率先“冰封”
4月17日,在五邑華僑廣場會議中心門前舉行的“江門市土地項目推介會”上,蓬江、江海兩區一口氣推出了16塊共75萬平方米(摺合1137畝)的土地,面積比去年兩區全年土地成交面積還多26.3%,大規模的土地供應和新穎的商務洽談方式引起了整個江門地產界的聚焦。
除了對這些地塊有濃厚興趣的房企外,昨天還有外地品牌房企明確表示是衝着這個在江門尚屬新鮮事物的推介會而來的。而那些有土地需求的房企的負責人則表示,對於這兩年土地儲備減少的開發商而言,江門國土局組織的這個土地推介會非常及時。
作爲首次舉辦的土地推介會,江門一口氣推地千餘畝,可謂豪舉。
“這是我市第一次辦土地項目推介會,沒想到房企的熱情這麼高。”市房協會長葉澤權表示。記者在推介會簽到處進行了不完全統計,現場已簽到的房地產企業就有70家,還有不少房企代表隨後陸續進入。從報名參會的名單可以看到,招商、保利、萬科、恆大、富力、中信、雅居樂、碧桂園等大型品牌房企均在列,而報名參會的本土企業既有江門市區的品牌房企,也有來自鶴山、開平、台山、恩平等下轄城市的龍頭房企。
在推介會上,市國土局副局長謝華宇向到場的房企負責人詳細介紹了各個地塊的具體情況,並表示,爲了實現土地資源開發利用最大化,國土局還在現場就中心醫院北側片區地塊的開發利用問題進行了現場問卷調查,將該地塊進行不同形式的合併拆分,提供了5個不同組合的出讓方案供房企進行選擇,將根據現場問卷的結果對該地塊的出讓面積和方案進行調整。
江門市蓬江區駿景灣房地產開發有限公司執行董事馮永文表示,最近幾年房地產公司的利潤空間逐漸被擠壓,房地產開發公司原本就有非常高的稅費成本,因此希望政府在出讓土地時不要定價太高。 《廣州日報》
廣東江門推介會“大鱷”來趕圩
安徽馬鞍山14幅優質地塊受青睞
2月28日上午,馬鞍山市2014年首場土地推介會走入南京,14幅優質成熟地塊在推介會上得到不少客商青睞,而這也全面拉開了馬鞍山市今年地產招商的序幕。
“馬鞍山與南京之間的緊密聯繫已不用多說,隨着系列交通等規劃的推進和逐步付諸實施,馬鞍山的區域價值不容小覷,通過推介會等方式上門招商,有利於讓馬鞍山進入更多優質開發商的視野,吸引有規模實力的客商來馬投資。”業內人士的這一觀點得到了部分已經入駐馬鞍山的開發商的認可。“等到城際線開通之後,從和縣到南京就是十幾分鐘的事情,十分方便,當時我們就是看中這裏的潛力才選擇這裏的。”碧桂園如山湖城項目策劃經理王強說。“隨着寧馬一體化不斷推進,馬鞍山和南京的聯繫越來越緊密,來南京舉辦今年首場土地推介會,就是看上了兩地未來巨大的合作空間。今天來參會的企業中,有許多新朋友,還有部分企業已多次赴馬實地考察。”市國土資源局局長季傳舜說。
根據計劃,除南京外,馬鞍山市還計劃陸續在合肥、福州、溫州、廈門等一二線城市開展土地宣傳推介,還計劃爲高端房地產商量身打造優質地塊,有針對性地開展“點對點”式宣傳,還將有選擇性地在省內及浙江、江蘇、上海等地媒體及全國各類知名招商網站及中介機構專業招商平臺發佈地塊信息,全方位多層次推介馬鞍山市優質成熟地塊。
(中安在線)
重點區塊開發“瞪羚計劃”去年一推出,引來國內外知名開發商進駐浙江江北區,區域加速發展顯著。日前,江北區舉行春季土地項目推介會,奉上新一輪“土地”大餐,包括首次推出的15個一級開發地塊項目。
這15個重點推介的一級開發項目,分佈在姚江新區、核心濱水區、北門戶商務區等區域,出讓總面積超過4500畝。其中包括長興路中段兩側舊城改造地塊、寶記巷周邊地塊和義莊巷地塊、原供銷社地塊、甬江北岸啓動區一號和二號地塊、老火車站及周邊地塊、潮頭閣周邊地塊、白沙菜場地塊等。
據介紹,相較於常見的土地市場上地塊出讓的項目開發,一級開發是指由政府或其授權委託的企業,對一定區域範圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的徵地、拆遷、安置、補償,並進行適當的市政配套設施建設,使該區域範圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地),再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
4月2日的土地推介會上,江北區還推出灣頭休閒商務區、核心濱水區及周邊、寧波北門戶商務區及周邊、寧波(江北)高新技術產業園、慈城新城等11個區塊內近60宗出讓條件成熟的地塊。
據介紹,航運物流、金融、商務中介等服務業將是江北日後的主導產業。今年推介的地塊中就有不少位於相關產業集聚區,像寧波(江北)高新技術產業園,將重點培育新材料、新裝備製造、生命健康科學、一級電子商務等新興產業;北門戶商務區則是電子商務產業集聚區;而慈城新城將重點設文化產業商務貿易、生態居住、生產性服務等功能項目。
《寧波晚報》
浙江寧波首推15個一級開發地塊
湖北武漢300宗地塊扎堆“待嫁”
3月29日下午,由湖北漢海拍賣有限公司承辦的“城鎮化運營研討會暨城建項目春季推介會”在武漢楚天粵海國際大酒店舉行,本場土地推介會吸引了來自全國20個省115個城市政府代表,以及衆多投資商參與。
推介會上,18個縣市政府代表先後上臺做現場推薦,共涉及近300宗地塊,以三四線城市爲主;如安徽有宿州市、金寨縣、碭山縣、和縣、當塗縣等城市帶來多宗商業住宅地塊,總共近千畝,起拍價合計超過12億元,平均每畝約120萬元。但是也不乏一些省會城市的推薦項目。如武漢市東湖新技術開發區推出光谷中心配套3號、9號兩宗地塊,分別位於光谷三路、光谷六路以東,淨面積分別爲213畝、140畝。
據悉,這種全國性跨省聯合土地推介會此前已舉辦過多場,不僅爲政府招商引資提供便利,也爲投資人提供了便捷。河北省邢臺市的一位與會政府代表告訴記者,他們是首次瞭解並參加這種推介會,這種集中推薦模式非常新穎,也希望能借此機會尋找到滿意的投資商。而對於開發商來說,這也是一個新型的商機平臺:一方面,可以一次性瞭解到全國多個城市的項目信息;另一方面,土地類型多樣化也能夠滿足不同的需求。
會議主辦方漢海拍賣有限公司的裴總表示,此類推介會一年至少舉辦兩場,春季場主要是配合政府的年度工作計劃展開的;秋季場會再次加強宣傳力度,確保政府在年底前把所有計劃的土地成交出去。推介會的效果也比較理想,該公司去年組織110場拍賣會,涉及200多個項目,流拍項目不到5個。
(新華網)