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南寧出臺購房新政:北部灣經濟區其他城市居民可享同等購房政策
南寧市住房保障和房產管理局日前出臺購房新政,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。相關受訪人士認爲,南寧此舉主要源於廣西北部灣經濟區同城化推進的需要,在一定程度上也有利於釋放經濟區內購買力。
南寧市住房保障和房產管理局相關負責人對記者表示,這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。據介紹,2013年廣西出臺《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》,宣告北部灣經濟區啓動同城化進程,並提出到2015年,北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、旅遊服務、金融服務、教育資源、人力資源社會保障、口岸通關一體化等九大領域的同城化建設。到目前爲止,廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺了系列措施。
在樓市不景氣、多地傳出鬆綁限購消息的形勢下,南寧購房政策調整引發外界較大關注。有觀點認爲,此前溫州、長沙、杭州等多城市傳出醞釀鬆綁限購,但最終都被闢謠,而南寧是第一個由官方正式發佈限購調整措施的城市,打響了“救市”第一槍。
對此,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人對記者表示,和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場比較平穩,房價並未出現明顯波動,而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。
這位負責人認爲,雖然南寧是廣西首府,但北部灣經濟區內其他城市房地產市場與南寧的差距並不大,相對落後的崇左最早也屬南寧地區,許多居民工作和家庭所在地就在南寧,而2011年限購之前的數據也顯示,北部灣經濟區其他城市居民在南寧購房的數量並不大。
南寧市房產部門此前提供的材料顯示,今年1—3月,南寧市房地產開發投資85.14億元,同比增長31.12%,增幅高於全國房地產開發投資增幅14.34個百分點,其中住宅開發投資57.95億元,同比增長21.92%。
住建部官員曾表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消費需求。南寧市住房保障和房產管理局表示,按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。
一些人士指出,雖然南寧樓市相對平穩,但同樣受到信貸緊縮等大環境調整影響。如,今年1至3月,南寧新建商品房銷售雖然有所增長,但10.64%的增幅遠遠低於去年同期的38.82%。另外,受稅收等政策影響,南寧二手房市場並不活躍,落後於一些同等規模的城市。
分析人士認爲,雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響,但南寧此舉有利於進一步釋放市場購房力,其引發的關注也顯示了市場對於儘快推進“雙向調控”的期待。