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4月29日,由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社共同舉辦的房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》發佈會在北京舉行。藍皮書指出,預計2014年土地市場將有所降溫,地價增速將放緩。
藍皮書指出,2013年,全國主要監測城市綜合地價水平值爲3349元/平方米,比上年提高220元/平方米。各用途地價水平值均有較大提升,商服用地價格最高,爲6306元/平方米;其次是住宅用地,爲5033元/平方米;工業用地價格最低,爲700元/平方米。其中商服地價與上年相比提高最多,增量達463元/平方米。
一是宏觀經濟的穩定增長爲地價上漲提供了內在支撐。總體來看,2013年,宏觀經濟運行較爲平穩,穩中有進。宏觀經濟的穩定增長爲地價上漲提供了內在支撐,一至四季度全國主要監測城市平均綜合地價持續上漲,環比增速分別爲1.47%、1.62%、1.85%和2.06%,全年增長7.02%,較2012年提高了4.41個百分點,漲幅較大。
二是房地產價格的上漲預期及市場相對充足的資金供給,爲地價持續上漲提供了空間。2013年,房地產開發投資逐月累計同比增速由上年普遍低於20%回升至20%以上,結束了近兩年增速下行的趨勢,其中住宅開發投資增長幅度較大,由2012年11%左右的增長率上升至20%左右。因此,房地產價格的上漲預期以及相對充足的資金進一步帶動了土地市場的升溫,爲地價持續上漲提供了空間。
三是國家持續加大房地產用地供應力度,部分地方債務壓力較大,城市土地市場供需兩旺。2013年,全國105個主要監測城市建設用地供應總量同比增長12.34%,較上年提高了17.45個百分點,其中房地產開發用地供應量顯著增加,較上年提高了47.15個百分點,土地市場供需兩旺的局面使得各類用地供應量價齊升。
藍皮書指出,預計2014年土地市場將有所降溫,地價增速將放緩。宏觀經濟平穩運行,住房保障政策不斷完善,房地產市場調控長效機制的探索和逐步建立,將有利於城市土地市場的平穩運行;新型城鎮化導向將有利於促進全國不同類型城市土地市場協調發展;穩定貨幣投放政策和差別化信貸政策的持續實施將有利於抑制房地產市場的投機投資性需求;不動產統一登記制度和房產稅試點擴圍將影響房地產市場預期,有利於土地市場的長期穩定發展。