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海都訊清明假期前後,在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來了一波上漲潮。近日,記者在保定調查發現,在經歷異常上漲後,保定房地產市場已陷入低潮,大多新盤處於封盤停售狀態。此外,據當地多位房地產中介經紀人告訴記者,保定二手房交易市場也出現了較大的價格波動。其舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。據業內估算,現在保定二手房市場降價5%~10%已經很普遍。
保定房地產去庫存週期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。
保定市房地產交易中心網站數據顯示,截至4月24日,保定市可售樓盤共269個,可售總套數46218套,可售總面積513萬平方米。據推算,保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。
不少分析人士指出,保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示,保定或會成爲另一個“鬼城”。
而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,“保定房價很快就會出現比較尷尬的回落”。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初,因爲當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。
□分析
房地產“支柱”地位
會否動搖?
無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,還是最近發佈的一季度房地產銷售數據和房價數據,全都傳遞出這樣一種信號:高燒不退的中國樓市終於開始出現明顯的降溫跡象。面對房地產增長失速,地方政府樓市政策鬆綁的“小道消息”不斷,但終究沒有城市打響“救市”的第一槍。房地產行業一向被視爲國民經濟發展的“重要支柱”,在宏觀經濟再次進入承壓前進的運行週期時,房地產行業會不會再次擔當起推動經濟前行的“重要支柱”?
事實上,作爲國民經濟的重要支柱產業,房地產業在固定資產投資中長期佔有較大比例——國家統計局的統計數字顯示,2013年房地產投資對GDP的貢獻率爲13.6%左右。不僅如此,房地產業巨大的產業關聯度使其對鋼鐵、水泥、家電、裝修等多個行業都有着舉足輕重的影響,在現階段,房地產行業的健康穩定發展,對宏觀經濟有着不同尋常的意義。特別是隨着新型城鎮化戰略的提出和逐漸實施,房地產行業的支柱地位在未來的若干年中都不會發生根本性的變化。
然而,也正是因爲房地產行業的這些特點,使其很容易被當作刺激經濟的切入點,當成短期內拉動增長、豐富財政的“興奮劑”。
在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產市場,不放鬆樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性迴歸帶來的代價,也不重複以前的老路——在不少業內專家看來,這些做法正是將房地產此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產業帶動”的原始功效上,是房地產“支柱”作用的本位迴歸。(新華)