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根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定,經天津市人民政府授權的天津市國土資源和房屋管理局批准,天津土地交易中心負責組織實施編號爲津西大(掛)2014-057號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下:
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位於河西區黑牛城道北側,其四至爲東至內江北路,南至黑牛城道,西至洪澤路,北至大沽南路(以掛牌文件附圖爲準)。該地塊現狀有少量地上物,土地整理單位於交地之前拆除。
該地塊範圍內的樹木、供電設施、通信設施等,受讓人可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓人自行與有關部門協商解決,並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等,由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊地上可出讓土地面積86836.1平方米,含居住用地54760.5平方米,商業金融業用地27842.8平方米,幼兒園用地4232.8平方米(以《出讓宗地平面界址圖》面積爲準)。規劃用地性質爲居住、商業金融業和幼兒園用地,規劃總建築面積不大於35.35萬平方米,具體指標如下表:
地下空間面積98858.6平方米(以《出讓宗地地下空間平面界址圖》面積爲準),規劃使用性質停車、設備和附屬用房。地下空間在滿足停車設置要求的前提下,如設置商業,設計方案通過審查後以此簽訂補充合同。
本次出讓土地面積爲82147.9平方米,其餘4688.2平方米土地待具備土地交付條件後,出讓人再與受讓人簽訂補充合同將該部分土地出讓給受讓人。
該地塊土地用途爲城鎮住宅、商服、科教,國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年、商服(包括城市型公寓)40年、科教50年。掛牌起始價爲人民幣49.49億元(不含市政公用基礎設施大配套費)。
其他要求:
1、該項目規劃平面佈局、空間形態、建築高度等參考《新八大里地區第七裏規劃策劃方案》,沿黑牛城道、復興河兩側的建築風格、外檐形式及環境景觀應符合策劃方案。如確需對局部進行調整的,不得影響總體規劃佈局及空間形態,並且以規劃局最終審定的《建設工程規劃許可證》爲準;
2、該項目須設置的公共設施配套建築面積不小於23642平方米,可分別設置於居住和商業金融業用地內;
3、該項目包含城市型公寓,規劃用地性質爲商業金融業用地,城市型公寓套型建築面積不小於100平方米,其他要求需符合我市關於城市型公寓的相關規定;
4、其他規劃要求詳見掛牌文件附件《規劃條件通知書》和《新八大里地區第七裏規劃策劃方案》;
5、新建住宅配套非經營性公建,按《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發[2012]29號)執行;
6、該地塊須於2014年8月31日前進場開工; 2015年3月31日前施工進度達到基礎正負零;該地塊全部建設項目須於2016年12月31日前外檐完工、2017年6月30日前竣工。
三、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。該地塊不接受聯合競買,如有合作開發意向的,須在報名前成立新公司,並由新公司報名參加競買。
爲響應國家京津冀一體化政策,競買單位需整合企業資源,並將企業華北分部設立於項目宗地中,且須自持辦公面積不小於3萬平方米,三年內不得銷售。
爲保障該區域商業的品質與運營,在競買報名時,競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協議。該招商團隊應擁有世界500強企業客戶不少於30家,擁有國際一線品牌客戶不少於30個。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行爲的,在結案和問題查處整改到位前,不得參加土地競買活動:
1、存在僞造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行爲的;
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行爲的;
3、因企業原因造成土地閒置一年以上的;
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
競得人企業法人營業執照註冊地不在河西區的,須按照規定在河西區註冊全資公司,並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內簽訂土地出讓合同。
競買人須交付競買保證金人民幣24億元,競買保證金到賬期限爲2014年5月26日16:30,申請競買報名截止時間爲2014年5月26日17:30,具體申請競買的辦法請參閱掛牌文件《競買須知》。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外,還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明,具體申請競買的辦法請參閱掛牌文件《競買須知》。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期爲2014年4月25日至2014年5月14日。自2014年5月7日至2014年5月26日上午9:00-11:30,下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件(法定節假日除外)。
五、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2014年5月15日至2014年5月28日15:30,在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌,並接受報價(法定節假日除外)。
六、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的的增價幅度爲100萬元或100萬元的整數倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
八、其他
本公告有關事宜詳見該地塊掛牌文件,以掛牌文件爲準。
九、聯繫方式
聯繫單位:天津土地交易中心
聯繫人:苑先生
聯繫電話:(022)23195960
法律顧問:天津坤鵬律師事務所
楊春慧律師
天津土地交易中心
2014年4月25日