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今年以來,天河樓市一直處於不溫不火的狀態,豪宅新盤供應乏力,鮮見全新項目入市。市場上的“剛需”買家基本被“鄰居”新黃埔的低總價、高性價比產品分流。
不過,由於今年限籤政策略有放鬆,積壓多時的豪宅盤簽約量驟增,致使天河區的一手房成交均價屢創新高。根據網易房產的數據顯示,天河區今年1~3月的一手房網籤價分別爲31814元/m2、34676元/m2和41220元/m2,網籤量也在春節後出現回升,1~3月的網籤套數分別是148套、127套和300套。
但有業內人士指出,這看似量價齊升的數據,實則掩蓋了市場的真實行情,部分高價盤網籤放鬆,如匯悅臺、頤德公館等標杆豪宅項目均有成交。因此,該片區的房價驟增只因成交結構發生了變化,並非片區樓盤“集體漲價”。那麼,這個“五一”小長假,天河有啥新貨值得一看呢?根據合富輝煌的數據統計,天河區約有4172套商品房,“五一”黃金月預計將有493套新貨入市。而通過對天河在售新盤以及待售新盤的價格調查,一個略顯殘酷的現實擺在眼前:對置業預算低於100萬元的“剛需”房買家而言,請果斷忽略天河區,直奔新黃埔吧。因爲該區內在售新盤均價早已突破2.5萬元/m2,即便一套70平方米的兩房,總價也在170萬元以上。對於預算在200萬元以內的婚房客來講,東圃板塊仍有單位可挑——佳潤·上品菁園。預算在250萬~300萬元之間的買家還可以再看看同板塊的富力天禧花園。與上述兩盤相距不遠的天健上城,也將推出全新中小戶型組團,單價23000元/m2起。
此外,“不差錢”的豪宅買家,也可趁着這個小長假到兩個新盤轉轉。一個坐落在發展前景可觀的國際金融城——天薈公館,吹風價4萬~4.5萬元/m2,主推80~140平方米的中小戶型,比較適合年輕新貴。該樓盤將於五一期間在百福廣場、正佳廣場、中信廣場開設展點接受登記。另一個是位於珠江新城的中海花城1號,主推280~310平方米的大戶型產品,價格待定,但參考周邊在售樓盤價格,該盤單套總價預計在千萬元以上。
在價格優惠方面,向來以市區地段稀缺爲賣點的天河新盤仍是一派“皇帝女不愁嫁”的態度,加之區域內豪宅樓盤居多,價格下行壓力不大,目前暫未收到有樓盤推出特別驚喜的促銷優惠。
本版文/圖:記者王雯倩
線路1:CBD豪宅線
尚東君御——嘉裕公館——中海花城1號
這條看樓路線所推薦的豪宅物業,基本都在花城大道上。從價格來看,尚東君御的單價最高,在售A、B棟80~90平方米的兩房和150~175平方米的四房,精裝均價爲55000元/m2。現正熱銷的150~175平方米大宅處於尚東君御項目的中心位置,可俯瞰CBD近萬平方米的中心園林空間。特別是175平方米的四房單位,帶有近13平方米的入戶花園,南北對流,通風采光極佳,新品單位採用豪華精裝修,精選全球頂級品牌,戶型及品質均極受客戶青睞。
而持續推貨的嘉裕公館,“五一”期間也有新貨亮相。據悉,珠江新城大盤嘉裕公館·禧玥將推出120~200平方米的三至四房,全新產品戶型方正實用,實用率高達83%,戶戶私享入戶花園及超大陽臺設計。同時,作爲嘉裕公館壓軸組團,交樓標準上也將有更大提升和突破,且居住環境更靜謐,住戶可享項目自身10000平方米的立體水景園林、中軸花城廣場和珠江公園景觀。
若以產品新鮮度來看,全新亮相的中海花城1號力壓兩盤。該項目現已開放銷售中心和樣板間,該項目由兩棟39層超高層組成,即將推出280~310平方米的四房兩廳三衛戶型,貨量共152套單位。業內吹風價在4萬~4.5萬元/m2(帶裝修),目前正在接受諮詢登記,預計2014年5月底開盤。
線路2:東圃“剛需”線
富力天禧花園——佳潤·上品菁園——天健上城
這條線路所推薦的三個樓盤,均是天河區內難得的低於3萬元/m2的中小戶型住宅新盤。從小區規模上看,佔據奧體中心板塊核心位置的天健上城秒殺另外兩盤。據悉,天健上城全新“攬勝”組團預計4月底推出,整體來講,新組團延續了其主打“剛需”客的產品定位,所推戶型爲77~102平方米的兩至四房,可謂涵蓋了時下“剛需”客戶追捧的婚房產品。毛坯價格在23000~27000元/m2,與去年底的價格相比,變動不大。目前,9棟板房已對外開放。
從產品性價比來看,佳潤·上品菁園也算是婚房客們一個不錯的選擇。其主力戶型爲77~78平方米的兩房,現場正在舉辦團購活動,即日起至5月31日,68~96平方米的兩至三房團購1萬元抵3萬元,帶精裝修發售折後均價23000元/m2。“剛需”婚房110萬元起即可入住,其中一房首付40萬元起,兩房首付50萬元起,具體購房優惠需到現場瞭解。
而富力天禧花園則以產品的精細度著稱,項目靠近地鐵車陂站的富力天禧花園,目前主推A3棟樓王,戶型有95~135平方米的三房,折後精裝價28000元/m2,現有3.8萬元抵10萬元的團購優惠。
星級
戶型
天健上城102㎡四房單位
陽臺變身
享受四房
戶型點評:在天健上城“攬勝”組團中,依然有令人期待的超實用戶型,譬如102平方米還能做成實用的四房戶型,巧妙地將多個陽臺空間轉變成室內居住空間,細節上的小驚喜讓人印象深刻。