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租住我市不同地區的公租房家庭,根據各自工作方便和子女入學等需要,可以申請互換住房,這是我市近日推出的住房保障制度重大改革創新舉措之一。記者從市住建局獲悉,目前該工作方案正在加緊制定中,今年6月底前建成公租房同城異地置換平臺。
6月底建成公租房置換平臺
據介紹,近年來,我市保障房棄選、棄租和轉租、轉借等現象頻發,已成爲社會關注的焦點。究其原因,既有規劃選址、配套等問題,也有管理疏導問題,如工作就業、孩子讀書需就近租房導致轉租等。實踐證明,簡單打壓,嚴查嚴處,雖可遏制上述問題,但治標不治本。
“到明年底,我市保障房、政策性住房總量將達48萬套。”市住建局負責人透露,按照現行政策,經濟適用房和安居型商品房5年和10年後即可轉成市場商品房。隨着保障房房源不斷流失,我市土地、資金等資源難以承載,建立保障房交易平臺,實現封閉運作勢在必行。
記者獲悉,我市公租房同城異地置換平臺建設工作已於近日啓動,目前正加緊制定《深圳市公共租賃住房同城異地置換管理辦法》,主要依託我市保障房租賃服務中心和工程交易中心來建立公租房置換平臺,計劃於今年6月底前完成。
據介紹,公租房轉換平臺建成後,全市範圍內已租住公租房家庭可按照各自需求,在主管部門指導、監督和管理下進行公租房置換。
公租房租後管理實行嚴格執法,力求通過疏堵結合,多渠道解決公租房轉租、轉借屢禁不止問題。
實施保障房“閉環”流轉
據瞭解,在公租房異地置換改革完成後,我市還將打通公租房和安居型商品房輪候庫,實現兩庫合一。
我市將盡快出臺保障房封閉運作相關法規,嚴格控制保障房流向市場商品房,將經濟適用房、安居型商品房等納入上述交易平臺,形成保障房輪候分配和置換交易“一庫一平臺”,保障房“閉環”流轉,以斬斷保障房利益尋租鏈條,促進住房保障可持續發展。此項改革計劃於今年9月底前完成。
原特區內以建設公租房爲主
市住建局還提出中遠期住房保障制度改革思路和設想,具體措施主要包括:
原特區內以建設公租房爲主,原特區內城市更新項目原則上只能配建公租房,加大地鐵沿線、地鐵車輛段上蓋物業中公租房的建設規模。提高小戶型公租房的建設比例,將30平方米、50平方米、60平方米左右的三種戶型比例由原來的3∶4∶3調整爲5∶3∶2。總的原則是以需求結構確定建設結構,並對上述結構比例進行逐年評估,適時調整。
降低新畢業大學生申請公租房的門檻,緩解新畢業大學生住房困難。積極探索將符合規定條件進城務工人員納入住房保障體系,不斷擴大住房保障的覆蓋面。積極推進住房公積金制度改革,加大公積金支持住房保障的力度,不斷提升羣衆的住房消費能力和水平。
結合我市產業轉型升級要求,實行更加靈活的租售補住房保障政策。加大戰略性新興產業、重點企業的定向配租力度,按照重點產業優先和人才優先的原則,在人才住房、產業配套住房政策及租售工作上繼續突破。
“通過住房保障的系列改革創新,逐步破解我市住房保障建設、分配和管理存在的諸多難題。”市住建局負責人表示,通過深化改革,進一步優化住房保障各環節管理,節約集約社會資源利用,提高行政管理效率,提升羣衆和社會滿意度,促進社會公平正義。同時,爲全國住房保障制度改革,爲不同類型城市尤其是特大型城市的住房保障提供積極有益的借鑑。