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四大房企2013年年報掃描
營業收入(億元)同比增速淨利潤(億元)同比增速
招商地產(行情, 問診) 325.68 28.74% 42.02 26.64%
保利地產(行情, 問診) 923.56 34.03% 107.47 27.36%
萬科A(行情, 問診) 1354.19 31.33% 151.19 20.46%
金地集團348.36 6% 36.09 -2.92%
昨晚,『招保萬金』中最後一家上市房企——金地(集團)股份有限公司(金地集團,600383)披露了2013年年報。從數據上來看,去年全年,上述四家房企營業收入為2951.79億元,比上年同期(同比)增長28.24%;淨利潤首度突破300億元,達336.77億元,同比增21.61%。
其中,保利房地產(集團)股份有限公司(保利地產,600048)去年的業績表現最好。而近期陷入生命人壽與安邦財險舉牌戰的金地集團業績表現最差,是『招保萬金』中惟一一家年度淨利潤增速下滑的。
金地首季淨利跌逾七成
凌克承諾提高周轉速度
總體來看,盡管受到樓市調控的影響,但房地產企業的業績表現依然不俗。
『招保萬金』中營業收入和淨利潤最高的,當然是萬科企業股份有限公司(萬科A,000002,以下簡稱『萬科』),該公司全年營業收入為1354.19億元,同比增31.33%;淨利潤151.19億元,同比增20.46%。
營收、淨利潤增幅最快的則是保利地產。保利地產去年營收923.56億元,同比增34.03%;淨利潤107.47億元,同比增27.36%。
反觀金地集團,該公司去年營業收入為348.36億元,同比增長6%;淨利潤36.09億元,同比下滑2.92%。這是四家龍頭企業中,惟一一家業績下滑的。萬科、保利地產、招商局地產控股股份有限公司(招商地產,000024)的營收、淨利潤增幅皆保持兩位數增長。
金地集團昨晚披露的一季報更是難看。今年一季度,金地集團營業收入為31.50億元,同比下滑25.91%;淨利潤4934.38萬元,同比大跌73.65%。可對比的是已披露一季報的招商地產,一季度,招商地產營業收入為72.51億元,同比增長18%;淨利潤7.55億元,同比減少6.82%。
關於業績表現,金地集團董事長凌克認為,房地產行業正處於集中度迅速提昇的階段,下一步金地集團將提高周轉速度,提高企業運營效率和團隊能力建設。
保利季報堪懮
雖然萬科及保利地產尚未披露2014年一季報,但『招保萬金』的3月銷售數據簡報皆已公開。
今年一季度,萬科累計實現銷售面積415萬平方米,銷售金額542.3億元,分別同比增長11.7%和24.2%,仍然保持了兩位數的高增長。業績緊隨其後的是招商地產,今年1-3月,招商地產累計實現簽約銷售面積69.03萬平方米,同比增長0.23%;簽約銷售金額95.99億元,同比增長7.22%。
另外兩家則在簽約面積和簽約金額兩項指標上均出現兩位數降幅。保利地產今年1-3月實現簽約面積217.71萬平方米,同比減少23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比減少8.73%。金地集團一季度累計實現簽約面積57.7萬平方米,同比下降11.77%;累計簽約金額77.1億元,同比下降10.76%。
由上述指標看來,金地集團首季淨利潤下滑,是有跡可循的。據此簡單推斷,保利地產的一季報恐怕也不會好看。
長江證券(行情, 問診)分析師劉俊分析,保利地產銷售數據不佳,主要有兩個原因。第一,一季度全國房地產形勢嚴峻,一二線城市整體成交萎靡,保利地產重點布局一二線城市,難免受到較大影響。第二,去年3月全國樓市出現『小陽春』,保利地產的月度銷售面積是全年之最,今年的數據相比之下難免黯然失色。劉俊認為,二季度保利地產推盤量會有所增加,預計銷售業績能得到改善。