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本報記者耿諾
共有產權試點的謎底終於在昨日晚間揭曉。住房城鄉建設部官網昨日發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱“通知”),決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市爲共有產權住房試點城市。所有試點城市需要積極穩妥推進工作,12月底前要報送試點工作總結。
對北京來說,共有產權是個值得期待的住宅屬性。按照此前發佈文件中的定義,“共有產權房”即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民按照比例劃分,而市民可向政府“贖回”產權,將房屋變成完整產權的商品住房。
“通知”中稱,探索發展共有產權住房,住建部確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石爲共有產權住房試點城市,試點城市要按照實施方案積極穩妥推進試點,在12月底前報送試點工作總結,相關省住房城鄉建設部門要加強對試點工作的督促指導。其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點,在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。
對於“共有產權房”在京如何落地,市住建委相關負責人表示,本市已經起草了相關文件,目前正在進一步細化和準備會籤階段。據瞭解,這份文件有望在近期出臺。
按照目前已公佈的方案,北京將以犧牲土地收益爲擁有產權的形式。這和更早啓動共有產權房試點的江蘇淮安、上海有些不同。而對於共有產權房未來的分類,住建部副部長仇保興曾公開表示,共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理,但未來應該會單獨歸類進行管理。國土資源部副部長鬍存智稱,今年會在一線城市和部分供需關係緊張的二線城市,加大共有產權住房的土地供應量。
按照市住建委已經發布的數據,自去年11月份至今,本市已有8個自住型商品住房入市,總供應房源達到14700套,相當於今年以來新建純商品住宅的成交規模。業內人士預計,由於政府承諾將在去年和今年內實現7萬套自住房供應,因此未來自住房土地供應、報名、搖號、選房的節奏都會相對緊密。
此外,“通知”還要求2014年底前,各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。北京從今年4月1日起,實現了廉租房與公租房全面並軌,實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。這一規定對於廉租家庭的影響不大,承租家庭租金基本不變。