|
||||
近日,本報《海亮藝術華府無預售證違規賣房》、《海亮藝術華府違規售房還在照賣不誤》報道引起了廣大市民及有關部門的高度重視。24日,濟南市建委有關人士稱,項目10號樓目前不具備預售條件,在取得預售之前的所有收費都是違法行爲。
本報記者喻雯實習生陳淑毓韓清
-10號樓不具備預售條件,收錢就違法
海亮藝術華府10號樓沒有預售證,還在銷售嗎?
24日上午,記者聯繫樓盤銷售中心,置業顧問說,10號樓在正常銷售,可以先交3萬元的定金,把房子定下。
“目前在售的是四棟樓一共有六百多套房子,房子太多,交首付是一棟樓一棟樓地交。”置業顧問說,10號樓的首付款可以過幾天再交。目前每天仍有一些市民選房交定金,大家都在排隊等着交首付款。
隨後,記者聯繫了濟南市建委。有關人士說,10號樓的形象進度不達標,目前施工進度沒有過“正負零”,不具備辦理預售證的條件,至於何時能辦下預售證,目前都不好說。
“開發商在取得預售證之前,所有的收費都是違規的。”該人士說,不僅僅是定金、首付款不能收取,前期認籌階段收取的“5000抵20000”的費用也是違法的。
“只要是購房者交錢的時間是在取得預售證之前,都可以要求開發商退還。”該人士說。
-銷售火爆?其實成交率僅爲15.8%
記者瞭解到,海亮藝術華府3月29日開盤,推出了10號樓、11號樓、12號樓、13號樓四棟樓,共計640套房源。
世聯地產4月份第13週週報顯示,該項目從1月18日開始認籌,到開盤累計認籌70天,認籌620組,當天到訪520組,解籌率65%。這種較低的解籌率也低於一般項目的正常解籌率。
記者瞭解到,除了10號樓至今沒有預售證違規銷售外,11號、12號、13號三棟樓是在4月18日拿到預售證。也就是說,該項目的這三棟樓違規銷售了21天。
這21天的成交如何?果真如開發商對外宣稱的“火爆”嗎?24日16時,記者登錄濟南市住宅與房地產信息網,數字顯示,11號樓批准銷售套數222套,已售30套;12號樓批准銷售套數112套,已售15套;13號樓批准套數159套,已售33套。三棟樓算下來,海亮藝術華府批准銷售共493套,截止到16時總的成交爲78套,還有415套可售房源,算下來成交率僅爲15.82%。不少業內人士表示,這種低成交率在近期比較少見。
-實力不濟,擔心客戶流失冒險違規銷售
無預售證售房近一個月,開發商爲何會如此明目張膽違規售房?
對此,省城一資深地產評論人坦言,這是一種嚴重的違規違法行爲,沒有預售證提前銷售主要與房企的資金鍊有關。“開發商就是想着儘快回籠資金,但是他們把這種風險都轉嫁到了購房者身上。”該人士說,此外,各大房企都有明確的銷售任務,一季度末二季度初,在這個節點來看,開發商比較着急。
“西客站片區競爭激烈,不乏恆大、綠地等一線房企,海亮這樣違規售房,與其擔心客戶流失有很大關係。”該人士說,3月底4月初是開發商扎堆開盤的時期,爲了搶奪有限的客戶,開發商就用了這種違規的手段。“如果遲遲拿不到預售證,原本積累的客戶自然就會轉移或是流失。”
“開發商這種違規行爲,損失卻要由購房者承擔。”齊魯律師事務所資深律師陳瑞福說,在購房者並不知道項目沒有預售許可證的情況下進行預售,海亮這是屬於欺詐行爲,一旦出現糾紛,購房者可以要求返還兩倍的購房款。
“開發商現在要求購房者交定金,也是法律禁止的。”陳瑞福說,根據《山東省商品房銷售條例》相關規定,未取得商品房預售許可證明的,不得進行商品房預售。房地產開發企業提供虛假材料騙取商品房預售許可證明,或者未取得商品房預售許可證明預售商品房的,由商品房銷售管理部門責令停止違法行爲,沒收違法所得。